Квартира в строящемся или новом доме от застройщика может быть как оптимальным решением жилищного вопроса, так и прекрасной возможностью для инвестирования. Вне зависимости от того, приобретаете ли вы недвижимость для себя или с целью получения прибыли, необходимо иметь общее представление об особенностях, сложностях и рисках сделки, чтобы найти наиболее выгодное предложение, грамотно вложить капитал, не стать жертвой мошенников. Более детальный разбор аспектов процедуры и наличие некоторого опыта позволят не только подобрать профессионального риелтора и проконтролировать процесс на наиболее важных этапах, но и приобрести квартиру в новостройке без посредников, значительно сэкономив на услугах специалиста.
Получить выгодные предложения напрямую от застройщиков и подробно разобрать сделку с экспертами можно на ежегодной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров». В 2020 году мероприятие будет проходить с 1 по 4 октября. Количество мест ограничено!
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Покупка недвижимости на первичном рынке – это заманчиво и рискованно. Чтобы действовать грамотно, эксперты рекомендуют придерживаться плана и не упускать существенных деталей, о которых пойдет речь далее.
Выбор квартиры от застройщика без посредников
Решающим фактором, на который опирается поиск подходящей новостройки, является бюджет. В зависимости от финансовых возможностей определяются:
- необходимость в рассрочке или использовании ипотечной программы (размер первоначального взноса, ежемесячных платежей, срок и условия займа);
- класс и метраж недвижимости, количество комнат – студия, типовая однокомнатная квартира эконом-класса, двухкомнатная с комфортной планировкой, просторное трехкомнатное жилье элит-класса в престижном ЖК;
- расположение – стоимость недвижимости зависит от близости к центру, наличия рядом парковой зоны, хорошей инфраструктуры, перспектив развития района.
Определившись с данными критериями, можно значительно сузить круг поиска и количество подходящих предложений. Выбор новостройки без посредников определяется целями покупки – переезд на новое место жительства или инвестирование средств. Если вы планируете заработать, продав недвижимость по переуступке или на вторичном рынке, то имеет смысл искать объекты на ранних этапах строительства, оценивать перспективы жилых комплексов с точки зрения спроса на жилье.
При приобретении квартиры от застройщика без посредников для себя необходимо проанализировать собственные индивидуальные потребности и игнорировать «выгодные» предложения, не соответствующие приоритетным критериям, среди которых могут быть уровень развития инфраструктуры, транспортная ситуация, экология и другие особенности района, определенные требования к планировке, метражу и другим характеристикам квартиры.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Выбор новостройки без посредников от надежного застройщика
Чтобы оценить надежность застройщика или девелопера (компании, которая занимается реализацией проекта от выбора земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию, а не только строительством), необходимо проверить:
- наличие опыта на рынке и хорошей деловой репутации;
- портфолио завершенных проектов;
- учредительные документы, договор на земельный участок, разрешение на строительство;
- аккредитацию новостройки в банке;
- степень готовность жилья (если это строящийся дом), соответствие темпов строительства плану;
- сайт застройщика – обновляется ли раздел новостей, работают ли web-камеры, есть ли возможность связаться с онлайн консультантом.
Поговорить с представителями строительных компаний напрямую и получить предложения по приобретению жилья в новостройке без посредников на лучших условиях можно на ярмарке «Недвижимость от лидеров». Получите бесплатный билет на выставку 2020 года.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Подписание ДКП и Акта приема-передачи
Наиболее важными моментами являются заключение Договора купли-продажи (это может быть договор долевого участия, переуступка прав на новостройку) и Акта приема-передачи квартиры. Документы, которые являются основанием для регистрации права собственности на недвижимость, нужно изучить внимательно дома или в спокойном месте с помощью юриста или опытного надежного человека. Акт приема-передачи квартиры можно подписать только в том случае, если объект соответствует заявленным застройщиком параметрам и удовлетворяет вас своим состоянием. На этапе приема нужно тщательно проверить:
- метраж;
- всевозможные недоделки;
- ровность стен, пола и потолка;
- наличие и состояние коммуникаций;
- разводку труб в санузле и на кухне;
- при наличии ремонта – качество укладки плитки, оклейки обоев, установки сантехники.
При выявлении дефектов до подписания Акта приема-передачи квартиры вы вправе требовать от застройщика исправления брака и выплату неустойки в случае срыва дополнительных сроков. После приема объекта найденные недоделки и скрытые недостатки придется исправлять за свой счет.
Приобретение квартиры от застройщика без посредников без риска
При недостаточном количестве собственного опыта не стоит полностью отказываться от помощи специалистов, иначе экономия может обернуться еще большими финансовыми потерями. Если вы хотите купить недвижимость в новостройке без посредников, можно отказаться от услуг риелтора, взяв на себя поиск объекта на таких площадках, как Авито и Циан, но обезопасить себя при заключении сделки, воспользовавшись помощью юриста, а также привлечь специалиста для оценки жилья.
Посетите выставку «Недвижимость от лидеров», на которой можно воспользоваться консультацией эксперта, напрямую пообщаться с представителями строительных компаний, выбрать и приобрести квартиру от надежного застройщика без посредников.
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости