Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора и с договором
Чтобы не платить налоги от сдачи жилья в аренду, собственники жилых помещений зачастую не заключают договор с арендаторами.
Этим они создают себе трудности, если потребуется выселить арендаторов из квартиры.
Ведь арендатор может сообщить в налоговые органы об уклонении собственника жилья от уплаты налогов.
Как выселить арендаторов из сдаваемой им квартиры без договора:
направить арендаторам по почте заказным письмом с описью вложения уведомление с требованием о выселении и указанием точной даты выезда (как правило, через 10-14);
написать заявление о незаконном проживании посторонних лиц в квартире в полицию;
обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением о выселении (к иску приложить правоустанавливающие документы на квартиру, копию процессуального решения из полиции, подтверждение направления уведомления жильцам);
обратиться в случае удовлетворения искового заявления в службу судебных приставов, если квартиросъемщики добровольно не покинули помещение.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры по договору аренды.
Причиной споров при выселении квартирантов, как правило, становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры, либо когда собственник требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.
В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.
В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения, так как собственник собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.
Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, в виде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя отнести к законным.
Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушат условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф. Неустойку можно взыскать через суд.
Вместе с тем, принудительное выселение и в случае с договором допускается исключительно на основании судебного решения.