Эту статью я пишу чтобы поделиться своими идеями и опытом, возможно кто-то сможет взять пару идей для себя и это пойдет ему на пользу.
Итак, вводные данные - я предприниматель, у меня высокий официальный доход - деятельность веду через свое ИП на упрощенной системе налогообложения "Доходы". То есть с точки зрения банков и государства все что поступает мне на счет в чистом виде является моим доходом, именно с этих сумм я плачу налоги, не смотря на то что у бизнеса есть еще и расходная часть.
Это уже детали бизнеса в них мы вникать не будем, основной факт - есть высокий официально подтвержденный доход.
Есть квартира в которой мы живем и подземная парковка, оба объекта в собственности. Если вы следите за моими публикациями то знаете что у нас с женой двое детей и пес породы Лабрадор. Эта информация важна, для понимания того что мы подпадаем под государственную программу "Семейной ипотеки" за 5%.
Еще пару лет назад наше финансовое положение было совершенно другим - в какой-то момент я осознал, что оно довольно хрупкое и не устойчивое. Шутка ли - одних платежей по различным кредитным обязательствам было около 80 000 рублей в месяц. Об этом я писал отдельную статью - ссылка на нее будет в конце.
В 2019 году мы взяли ипотеку и купили квартиру в Краснодаре в инвестиционных целях, воспользовавшись льготной программой со ставкой 5% годовых. Был период до снижения ставок по накопительным счетам, когда было не выгодно гасить ипотеку досрочно - ставка по накопительному счету была 6,5%, то есть перекрывала проценты по ипотеке и приносила доход.
Через 3 месяца после покупки аналогичная квартира уже стоила на 700 000 рублей дороже, мы удачно выбрали момент для покупки - введение в действие счетов "эскроу". Плюс мы пустили в погашение средства материнского капитала, то есть получили от государства еще 453 000 рублей.
Получается что буквально за пол года мы увеличили семейный капитал более чем на 1 150 000 рублей.
Платеж по этой ипотеке около 10 000 рублей, а ставка аренды на такую квартиру составляет около 25 000 рублей в месяц. То есть после сдачи квартира будет генерировать чистый доход в размере 15 000 рублей в месяц. Плюс застройщик в подарок к покупке квартиры дал место на многоуровневой парковке - его тоже можно будет сдавать.
Уже сейчас мы сдаем в аренду наше место на подземной парковке в Челябинске, это приносит 6000 рублей в месяц.
Свои инвестиционные идеи я воплощаю в жизнь без спешки и без лишнего риска, чтобы не ставить семью в непростые финансовые условия. Уже сейчас есть идея покупки недвижимости в коттеджном поселке в Краснодаре, который по моему мнению также в будущем вырастит в цене, и сдавать в аренду его можно будет за весьма не плохие деньги.
Но все упирается в наличие свободных денег - сейчас их нет, чтобы начать получать доход с первой квартиры ее нужно будет отремонтировать, а это не малые инвестиции. Потому пока эта квартира не начнет платить сама за себя и приносить доход, я не спешу делать новые вложения.
Но если сформулировать грубо мою инвестиционную стратегию, то она выглядит так - инвестировать свободные денежные средства в недвижимость которая имеет тенденцию к подорожанию, для последующей сдачи в аренду и получения дохода от разницы между ставкой аренды и платежом по ипотеке.
Эта стратегия со временем позволит сформировать солидный капитал обращенный в форму недвижимости и возможно позволит жить на один лишь пассивный доход. Позже напишу подробнее про объекты в которые хотел бы инвестировать, делитесь своими идеями на этот счет - буду рад вашим комментариям.
Если вам понравилась эта статья поставьте "лайк" и подпишитесь на наш канал чтобы не пропустить новые публикации.
Как я осознал что движусь к финансовому краху и как за 2 года перестроил свои финансы