С 1 января 2020 года для молодых мам и пап есть хорошая новость - государство выделяет материальную помощь при рождении первого и последующих детей, которую можно потратить как на образование, товары и услуги для детей и т. д., но чаще всего её используют для приобретения жилья, улучшения жилищных условий или строительство дома. Вариантов много, но есть нюансы...
ТОП-5 важных фактов об использовании материнского капитала:
1. Купить можно исключительно жилую недвижимость, т. к. использование маткапитала распространяется на улучшение именно жилищных условий семьи. Приобретаемое жильё должно быть только на территории РФ. Качество жилого помещения под пристальным вниманием опеки.Материнский капитал разрешено тратить на покупку квартиры, дома или погашение ипотеки.
2. Использовать маткапитал в качестве первоначального ипотечного взноса можно сразу после рождения ребёнка. Есть два варианта решения: или оформление через банк (в случае, когда к этому взносу берётся ещё сумма с запасом), или прямая покупка, когда Вы покупаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке ( можете перечислить маткапитал напрямую застройшику).
3. Если первоначальный взнос равен сумме маткапитала и у Вас нет возможности привлечь посторонние вложения, в этом случае стоит обратиться в Сбербанк или ВТБ (в этих банках есть такие условия). Но многие банки требуют к этой сумме дополнительные 10% от размера взноса.
4. Все члены семьи, которые указаны в сертификате на маткапитал должны получить свою долю собственности. Если брак родителей не зарегестрирован, на маткапил может рассчитывать только мама и дети, даже если вступить в брак после получения сертификата. Если по какой-то причине заёмщик не может дальше платить ипотеку, банк обязан решать этот вопрос с органами опеки и попечительства во избежание нарушений прав детей-собственников.
5. Маткапитал невозможно получить наличными, только безнал. Это немного неудобно для обоих сторон, когда приходится быть в режиме ожидания перечислений от Пенсионного фонда. Кстати, те, кто продаёт жильё покупателям с маткапиталом желательно подстраховаться в договоре купли/продажи пунктом о том, что передадите помещение только после получения полной стоимости недвижимости.
И как всегда, совет напоследок: будьте бдительны и не ввязывайтесь в авантюры с государственными выплатами. Так останетесь и без жилья, и без денег, и с проблемами по закону.. А если обращаетесь к специалисту, выбирайте с порядочной репутацией, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями.
С уважением и заботой, Виталина.
#spb #vitalina_agent_advecs #спбнедвижимость #риэлтор #недвижимость #ипотека #квартира #дом #агентпонедвижимости #адвекс