Оформление сделки с недвижимостью через Сбербанк -Домклик, не пробуйте даже!
Нынче модно оформлять сделки с недвижимостью с помощью электронных сделок. Популярен ресурс Домклик от Сбербанка РФ . Дороговато, чем через, например, МФЦ, и вроде бы удобно. Но...до тех пор пока сделка не будет приостановлена по каким-либо основаниям. В нашем случае (мы Покупатели) сделка была приостановлена Росреестром через 2(!) дня. Менеджер от Домклик не отзвонилась, не отписалась, хотя все телефоны и Продавца, и Покупателя у нее имелись. Тянула время в сговоре со Сбербанком. Связь с ней отсутствовала от слова совсем. НИКАКИХ своих телефонов Домклик не сообщает, электронная почта менеджера молчала. Через 2 недели путем личного посещения офиса ими было показано на компьютере сообщение о приостановке сделки по КУСП из районного отдела милиции еще в 2016 году. Если бы не пришли –молчали бы до сих пор! Не арест, а приостановление. На дворе 2020 год, а фактический арест стоит 4 года. В Выписке из ЕГРН от Росреестра он отсутствует !
Теперь о главном. Для перевода денег используется схема от Сбербанка через аккредитив. Вроде бы не дорого – 2000 руб. для физлиц для перевода довольно крупной суммы денег от Покупателя Продавцу. Ну а дальше «Следите за руками» сотрудников уже самого Сбербанка РФ. Вам предлагают написать своей рукой основные параметры аккредитива, прежде всего, СРОК, на который он открывается, свои телефоны, электронные почты, адреса. Далее сотрудница, мило улыбаясь, заводит эти сведения в компьютер, используя сам договор (адреса, сумма) и распечатывает ваше Заявление в Сбербанк, у вас не спрашивая. Вставляют кучу всего от вашего имени, например, что закрытие только с согласия Продавца. Полтора листочка. Крупно всякая очевидная информация – адреса, фамилии, и очень мелко и незаметно срок аккредитива. Я писал месяц – она вставила 4 месяца !
Сделка приостановлена, деньги заморожены на аккредитиве на 4 месяца. Мы не увидели подвох сразу и не ожидали такого от Сбербанка РФ ! Заявление было подписано в редакции срока аккредитива от Сбербанка РФ. Уменьшить этот срок Покупатель не может без согласия Продавца, который может достаточно долго решать проблему со своим фактическим арестом квартиры, и все это время Сбербанк РФ будет "крутить" крупную сумму денег без всякой выплаты Покупателю процентов. Вот в этом и есть трюк именитого банка. Причем на сайте Сбербанка РФ указанное заявление длиннее предложенного в офисе в 2-3 раза, и Срок действия в таблице аккредитива для заполнения его рукой Плательщика размером на 3 соседние графы. Мне же был представлен на 1,5 листа вместо 3-х, и графа Срок действия уменьшена в 3-4 раза и не позволяет вписать рукой срок действия – только впечатать мелким шрифтом, что и проделала милая девушка из Сбербанка РФ, никак не сообщая об этом. Я человек пожилой, доверчивый и не углядел подмены ! При попытках через месяц доказать им, что было еще заявление, написанное мной самим, сотрудники наотрез отказались это признать. Только финальное и ими сфабрикованное заявление от меня со сроком в 4 месяца.
Приостановления бывают довольно часто, и если вы были невнимательны, как мы, у вас может оказаться срок именно 4 месяца ! Была написана жалоба. подлог очевиден, т.к. в самом договоре купли-продажи прописана схема перевода через аккредитив Сбербанка в течение месяца. Сама сотрудница мне сообщила, что она поставила максимальны срок: «Вам же лучше!». Мне как Покупателю это не лучше, а хуже в 4 раза ! И вся эта схема напоминает покупку авто в сомнительных конторах, когда вам показывают одно авто, а в договоре где-то мелко прописывают другое или по другой цене. Но Сбербанк молчит, и не факт, что признает свою ошибку, закрыв аккредитив, как указано в самом договоре купли-продажи сторон…Вот так «разводят» наивных .
