Ранее мы уже публиковали статью, в которой рассказывали о том, чего категорически нельзя делать при перепланировке квартиры, как бы вам этого не хотелось. Ссылку на эту статью оставим в конце ↓
Теперь давайте поговорим о последствиях, которые вас могут настигнуть, если вы всё-таки сделаете ( или уже сделали) незаконную перепланировку.
🙅🏼♀️ Какая перепланировка считается незаконной?
- Перепланировка, которая не закреплена согласием жилищной комиссии
- Перепланировка, при которой выполнены категорически запрещенные работы (изменение несущей стены, перенос мокрых зон и тд.)
Незаконные перепланировки условно также можно разделить на подлежащие согласованию и неподлежащие согласованию. Чтобы определить, можно ли согласовать уже сделанную перепланировку, стоит обратиться к специалистам. Они смогут проконсультировать вас, расскажут процесс согласования перепланировки и, если понадобится, соберут для вас все необходимые документы и сами обратятся в нужные инстанции.
О моей перепланировке никто не узнает…
Очень часто люди считаю, что если они сделали перепланировку в своей квартире, то о ней никто никогда не узнает и это останется их тайной. Конечно, такой вариант возможен, но чаще всего о незаконной перепланировке всё-таки узнают. Как же могут узнать?
- при продаже квартиры
- при проверке общедомовых сетей,расположенных в вашей квартире
- по жалобе ваших соседей, который знают или видели вашу перепланировку
- из анонимных источников: жалобы, письма, телефонных звонки. Получив сообщение инспектор обязан среагировать и проверить достоверность предоставленных сведений.
Каковы последствия?
Список последствий за незаконную перепланировку довольно большой. Давайте разберем основные пункты, с которыми чаще всего сталкиваются собственники квартир с выполненной незаконной перепланировкой.
❗️Штраф.
Первое, что вас ждёт, – это штраф за незаконную перепланировку. Сумма штрафа для физических лиц составляет от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических – от 300 тысяч и выше. Штраф – это то, что вы получите в любом случае. Что в дальнейшем от вас потребует Жилищная Инспекция зависит только от сложившихся обстоятельств.
❗️Предписание оформить уже выполненные изменения.
Жилищная Инспекция обязательно выдаст вам предписание об узаконивании уже выполненных изменений. В таком случае вам будет необходимо разработать проектную документацию и оформить техническое заключение и в установленный законом срок (обычно это один месяц) представить документы в Жилищную инспекцию для согласования перепланировки.
❗️ Предписание вернуть помещению надлежащий вид.
Жилищная Инспекция может выдать вам предписание, в котором потребует полностью восстановить предыдущую планировку. Другими словами, всё что вы там наделали/переделали/убрали/снесли вам придётся вернуть назад. В некоторых случаях собственники могут справиться самостоятельно, в особо трудных случаях придется обращаться к профессионалам (например, когда затронуты несущие стены).
❗️ Судебное разбирательство.
В случае злостного уклонения от исполнения выданного Жилищной Инспекцией предписания возможно обращение той самой Инспекции в суд. Суд может обязать собственника квартиры в принудительном порядке исполнить выданное ранее предписание.
❗️Выселение и продажа квартиры с торгов.
В случае неисполнения судебного решения может последовать повторный иск, и тогда собственник может вообще потерять квартиру. Суд может лишить обладателя квартиры права собственности и выставить квартиру на торги по аукционной цене. В таком случае собственник может остаться и без квартиры, и без денег. Квартира итак будет продаваться по сниженной цене, и большая часть её конечной стоимости пойдет на то, чтобы восстановить прежнюю планировку квартиры и устранить последствия незаконных действий бывшего владельца.
❗️Трудности при проведении каких-либо сделок с квартирой.
- Квартиру с неузаконенной перепланировкой будет довольно трудно продать. Чаще всего люди, как только узнают об этой проблеме, отказываются от сделки.
- На такую квартиру банк не оформит ипотеку, ему не нужен заранее неликвидный товар.
- Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой будет в среднем на 25-30% ниже, чем стоимость той же самой квартиры с уже узаконенной перепланировкой.
- Если продажа квартиры всё-таки состоялась, но вы умолчали о проведенной перепланировке, это может послужить поводом как для расторжения договора купли-продажи, так и для судебного разбирательства, когда новые собственники могут потребовать вас покрыть все их расходы на восстановление прежней перепланировки или узаконивание нынешней.
А если квартира в ипотеке?
Сейчас ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья. Если вы купили квартиру в ипотеку и сделали в ней перепланировку, то последствия вас могут ожидать не только от Жилищной Инспекции, но и от банка, выдавшего кредит.
Если банк узнает о том, что вы сделали незаконную перепланировку он вправе потребовать от вас согласовать её или восстановить прежний вид квартиры.
Банк также вправе разорвать с вами договор ипотечного кредитования и потребовать выплаты неустойки, которую потратит на то, чтобы вернуть квартире прежний вид (такое возможно в случае игнорирования ранее выданных банком предписаний).
При наличии незаконной перепланировки страховая компания может отказаться заключать с вами договор страхования жилья, который вам необходимо каждый предоставлять в банк. Отсутствие страхового сертификата – повод для расторжения договора в одностороннем порядке.
И это ещё неполный список того, с чем может столкнуться человек, сделавший незаконную перепланировку. Конечно, каждый может сам решать, что ему делать со своей квартирой. Но помните, что обнаружить незаконную перепланировку могут в любой момент. А вам потом придется решать проблемы, которых можно было избежать, сделав всё правильно и по закону с самого начала.
ССЫЛКА НА СТАТЬЮ: ⛔️ ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Если наши клиенты желают сделать в своей квартире перепланировку, мы настоятельно рекомендуем им делать это согласно закону и, конечно, помогаем им согласовать перепланировку – для этого у нас имеются надёжные и опытные партнёры. Вы можете просто сказать нашему менеджеру или дизайнеру о том, что вы хотите согласовать перепланировку и он вам поможет.
А вы сталкивались с незаконными перепланировками? Или может быть сами делали? Поделитесь своим опытом в комментариях😊👌🏼