Как продать квартиру, если один из собственников против?

Алина Родионова

Алина Родинова, специалист по недвижимости.

Друзья,

в моей практике встречалось много интересных и сложных случаев. Давайте разберём вопрос о том, что же делать, когда вы, например, вступили в наследство и хотите продать квартиру, а другие собственники против. И в любом другом случае, когда не удаётся найти компромисс.
⠀
Скажу сразу, если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, по закону данную квартиру нельзя продать как единое целое.
⠀
Принуждение собственника к продаже его доли незаконно и может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Но выход есть.
⠀
В первую очередь вы должны соблюсти условия преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), то есть предложить другому собственнику выкупить ваши доли по цене предложения их третьему лицу. Если он не выкупает доли в установленный срок, вы можете спокойно распоряжаться своими долями.

Далее есть два варианта событий:

Выделить долю в натуре.

Вы выделяете размер доли не в так называемой идеальной доле (1/3 квартиры), а в реальной - доля или доли соответствуют комнате или комнатам в спорной квартире.

Таким образом, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения и других.

Если согласия среди собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке. Практика положительная.

Продать идеальную долю.

Конечно, идеальные доли также могут быть проданы, но их стоимость ниже, они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников. А это неудобно и невыгодно будущим приобретателям.

Учтите, что всегда выгоднее договориться и пойти на мировую. Денежные потери могут составить порядка 20-30% по сравнению с продажей квартиры целиком, если сделку проводит неопытный риэлтор.

Получить подсказку, как это лучше сделать и как можно договориться, можно по моему контактному номеру: 7 (929) 212-03-83 Алина Родионова, специалист по недвижимости (г. Екатеринбург).