Федеральный закон 217-ФЗ, в котором изложены изменения в законодательстве, стал действовать почти восемнадцать месяцев назад. Базовые положения документа прокомментировали специалисты, ответив на часто задаваемые вопросы дачников.
Итак, закон вступил в силу с 01.01.2019 г. Изменения коснулись отдельных законодательных актов РФ. Главная цель документа: усовершенствовать регулировку проблемных ситуаций, которые возникают среди дачников. Это очень важно, ведь в нашей стране множество дачных хозяйств. Союз садоводов уточнил, что сегодня по самым скромным подсчетам насчитывается примерно 60 миллионов дачников. Потребность в обновлении законодательства обусловлена тем, что не все еще аспекты организации такой популярной деятельности учтены имеющимися нормативами.
Исключительно СНТ, а также ОНТ
С того дня, как новый закон набрал силу, жители России имеют право организовывать садоводческие, то есть СНТ, а также огороднические, аббревиатура ОНТ, общества. И те, и другие являются некоммерческими. Такие товарищества относятся к товариществам собственников недвижимости, сокращенно ТСН. Содружества дачников, что были созданы до этого, автоматически становятся садоводческими. Из законодательного поля выводится термин «дачные».
Обязанности и основные права
Важным нововведением является тот момент, что сегодня узаконены права, а также обязанности, жителей России, которые занимаются огородничеством и садоводством на участках в черте некоммерческих товариществ.
Уточняют специалисты Кадастровой палаты
«Отныне индивидуалы (народное название) обязаны будут платить за создание, покупку, содержание всего имущества, что находится в общем пользовании. Платным для них станет капитальный и косметический ремонт предметов капитального строительства, что входит в имущество СНТ и ОНТ. Порядок оплаты такой же, как и для членов данного объединения».
Они пользуются правами на посещение собраний. По некоторым вопросам им можно участвовать в голосовании.
Процедурные вопросы
В законе подробно изложен порядок разбора процедурных нюансов. Речь идет:
- об управлении товариществом;
- о контроле над деятельностью объединения;
- об установлении компетенции членов самого собрания;
- о правах правления собрания, его председателя;
Кроме того, документ утверждает нормы ведения деловой документации и виды членских взносов.
Где и что можно строить
Теперь на территории садового участка разрешается возводить садовый, а также жилой, домик, постройки для ведения хозяйства, гараж для индивидуального транспортного средства. Правда, в законе сказано, что сооружения капитального типа можно строить, если участок попадает в рамки границ той территории, где применяется градостроительный распорядок. Также, параметры сооружения должны вписываться в нормативы строительства для индивидуального жилья. Они утверждены статьей 1 (п. 39) Градостроительного кодекса.
Территории огородов, как и ранее, не предназначены для строительства. Зато законом сохранены все права сооружений и хозяйственных объектов, которые были возведены ранее. Правда, это право должно быть зарегистрировано не позднее 1-го января прошлого года.
Внимание!
Все коттеджи и дома теперь признаются жилыми, если они находятся на садовых землях и данные о них помечены в ЕГРН в период до 2019 г. с пометкой об их типе - «жилое строение».
Те здания, что помечены как нежилые, вспомогательные, сезонные, временные, для пребывания в них людей на отдыхе, которые не относятся к хозяйственным сооружениям или гаражам могут быть признаны садовыми домами.
Из жилого в садовый, из садового в жилой
По новому закону такой переход вполне возможен. Но, в этом вопросе есть важный момент. Как объяснили специалисты, если хозяином строения является человек, которому нужно жилье, его не вычеркивают из списка на предоставление жилой площади. Эта площадь не помешает ему получить квартиру или приобрести дом.
Новый свод правил
С 15 апреля нынешнего года вступил в силу новый Свод Правил которыми регламентируется не только планировка, но и застройка на территории товариществ садоводов (СП 53.13330.2019). Новшества распространились:
- на параметры ограждения;
- на нормативы дорог подъездного значения;
- на объекты, что являются общей недвижимостью (они разграничены на дополнительные и обязательные);
- на вопросы уточнения площади участков общего пользования (сейчас их площадь не должна превышать 25% и не должна быть меньше 20% размеров территории объединения);
- на обеспечение достойных условий проживания инвалидов, других малоподвижных групп людей (оборудованные выходы и пути из всех сооружений);
Площадь участка
Претерпели изменения рекомендации по площади садового участка. Отныне она не должна составлять меньше, чем 400 квадратных метров земли. Конечно, в существующих товариществах передел земли не намечается, изменений границ не будет. Новшества распространяются на те объединения, что созданы после вступления в силу СП 53.13330.2019. Более подробно:
- Строение может занимать до 30 процентов площади участка садовода. Если учесть территорию площадок, дорожек и прочего пространства, имеющего твердое покрытие, то такая площадь не должна превышать 50 процентов от общей территории.
- Уточнены параметры ограждений, размеры отступов от черты границ при обустройстве компостов, септиков, при высаживании деревьев и кустов, при размещении щитков для учета электрической энергии.
Помните!
Хотя нормативы рассматриваются, как рекомендации, правила были разработаны для безопасного пребывания граждан на участке.
Получат ли ТСН статус населенных пунктов
Некоторых садоводов волнует вопрос признания ОНТ и СНТ населенными пунктами. В новом законе указано, что установленные границы товариществ не дают права поменять статус и признать эту территорию населенным пунктом.
Бывают исключения!
Можно включить товарищество в состав городского поселения или поселка, если таковой располагается поблизости. Правда, для этого следует изменить существующий генеральный план или утвердить новый план округа, заменить все схемы и чертежи планирования территории муниципалитета.
Почему же возникает желание включить земли товарищества в состав населенного пункта? Чаще всего это связано с проблемами обеспечения дачников необходимой инфраструктурой. В ряде статей нового закона указан порядок и формы поддержки для ведения садоводами своей деятельности. Содействие оказывается муниципальными и государственными органами. Такая помощь не относится к обязанностям, это скорее право местного самоуправления и государственной власти.
Добыча подземных вод
Это очень важный вопрос для садоводческих товариществ. Ведь вода обязательно нужна для ведения хозяйства и организации быта. Обратите внимание, что до нынешнего года на этот вид деятельности не нужна была лицензия. Теперь ее должно обязательно получить каждое товарищество.
Уточняет эксперт
Лицензия не требуется физическим лицам, то есть обычным гражданам, при условии, что глубина колодца не превышает 5-ти метров, а вода применяется исключительно для нужд проживающих. Кроме того, вода должна поступать в него не из горизонта-источника централизованного водоснабжения. Также, объем воды, что извлекается за сутки, не должен превышать 100 метров кубических.
В противном случае будут наложены штрафы за то, что использование недр ведется без оформления лицензии. Такое взыскание подтверждает Кодекс об административных правонарушениях. Поэтому, чтобы не попасть впросак, следует выполнить требование закона.
Кстати, наши специалисты проводят бесплатные консультации по вопросам регистрации недвижимости.
Позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89. Мы с радостью вам поможем.
С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.