Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург) на Яндекс.Недвижимость:
«Скорее всего, рост на рынке новостроек остановится: увеличения спроса не предвидится, а все дополнительные расходы по новым схемам финансирования застройщики уже компенсировали в 2018–2019 годах, поэтому цены останутся у уровней 2019 года.
Цены на вторичку с осени подтянулись к стоимости новостроек. Отчасти из-за этого она потеряла свою привлекательность для покупателей: спрос, который должен был переориентироваться на хорошую вторичку, может быть, и переориентировался бы, но пока разбивается об упрямство продавцов и их неготовность идти на разумный торг.
Денег у клиентов становится меньше, поэтому снижение объёмов сделок в 2020 году и на вторичке, по всей видимости, станет объективной реальностью.
На графике хорошо видно падение стоимости жилья в Москве во врем предыдущего кризиса, аналогичная ситуация происходила по всей России кроме г. Сочи».
Схема: Покупаем квартиру на начальном этапе строительства, ждём, пока дом построят, и продаём дороже
Строительство многоквартирного дома длится несколько лет. На разных этапах строительства жильё стоит по-разному. Дешевле всего покупать на нулевом этапе, так называемом котловане, сразу после официального объявления старта продаж. По мере готовности объекта цена возрастает, а риск, который на себя берёт покупатель квартиры в строящемся доме, пропорционально уменьшается.
Купить квартиру советуем на сайте kvadratysochi.ru Только реальные цены и существующие квартиры, БЕЗ КОМИСИЙ И ПЕРЕПЛАТ (нас финансируют застройщики) !
Алексей Пискорский, эксперт по недвижимости на Яндекс.Недвижимость:
«При такой схеме инвестиций, если всё сделано правильно, прирост составляет в среднем 10–15% в год. Но случается, что инвестор зарабатывает и до 50%. У меня был клиент, который приобрёл квартиру 40 кв. м в ЖК „Легенда Комендантского“ за 4,5 млн. руб. — на тот момент это было недёшево, однако застройщик запустил акцию „Паркинг в подарок при покупке квартиры“. Сегодня за эту квартиру — а ЖК оказался очень удачным — владельцу предлагают 6,5 млн плюс стоимость парковочного места. Итого: 7,3 млн рублей — это даже больше 50% годовых».
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ на Яндекс.Недвижимость:
«Снижение ипотечных ставок благоприятно скажется на спросе: до конца года прогнозируется, что общее количество выданных кредитов достигнет 1,6 млн, на общую сумму около 3,4 трлн рублей. Дополнительную поддержку спросу окажет расширение программы материнского капитала, о котором президент России Владимир Путин заявил в ходе послания Федеральному собранию 15 января. По подсчётам Аналитического центра ДОМ.РФ, распространение программы на первенцев вкупе с увеличением выплат за второго ребёнка будет затрагивать около 1,3 миллиона российских семей ежегодно. Это сформирует спрос ещё как минимум на 6 млн кв. метров жилья».
Плюсы покупки квартиры в новостройке для последующей перепродажи:
Высокая потенциальная доходность.
«За время строительства цена на недвижимость увеличится в среднем на 20–30% от стоимости объекта на этапе котлована. Многое зависит от класса ЖК: „эконом“ прибавит в цене около 15%, „комфорт“ — 15–20%, „бизнес“ — 20–40%».
А ещё квартира в новостройке может подорожать после сдачи дома, если рядом откроется станция метро: только за 2019 год в Москве появилось 8 новых станций, недвижимость рядом с ними подорожала на 20% и больше.
Возможность купить квартиру ниже рыночной стоимости.
«Обычно в первые несколько дней, максимум 1–2 недели после старта продаж, застройщик тестирует цены — проводит своего рода маркетинговое исследование. В этот момент вам предлагают самые низкие цены в ЖК и возможность выбрать из множества квартир».
Купить квартиру советуем на сайте kvadratysochi.ru Только реальные цены и существующие квартиры, БЕЗ КОМИСИЙ И ПЕРЕПЛАТ (нас финансируют застройщики) !
« Мы кучу времени потратили на переговоры с застройщиками, изучили историю их прошлых застроек и теперь работаем только с надёжными на 100% и они рады сотрудничеству с нами так как им не прейдется поподать в неловкие ситуации при общении с покупателями о цене их новостроя, как это было с недобросовестными риелторами ».
ИСТОРИЮ СОЗДАНИЯ САЙТА kvadratysochi.ru и как нас обманули в Сочи Вы можете прочесть в предыдущей статье: Как реелторы Сочи обманывают людей... Часть II.