Распространенные советы личный опыт в том, как найти участок земли под строительство и оценить его с точки зрения индивидуальных потребностей.
Что мы рассмотрим в этой статье
- Вопросы, связанные со строительством среднестатистического частного жилого дома, в черте какого-либо населенного пункта.
- Способы и ресурсы, которые позволяют осуществлять поиск земли под застройку, не выходя из дома.
- Географические и геологические характеристики пригодного участка.
- Обязательные юридические вопросы.
- Другие актуальные вопросы по этой теме.
Варианты со строительством дома в пределах заповедных зон или на иных специфических территориях рассматриваться не будут. Эта тема не касается строительства дачного сооружения, объекта садово-огородного назначения, помещения под коммерческие нужды и так далее.
На что обратить внимание при выборе участка земли
Пункты выбора участка:
1. Государство.
Учесть все необходимые положения Жилищного, Земельного и других кодексов выбранного государства.
2. Субъект государства.
У честь законодательство отдельного территориального субъекта выбранного государства.
3. Область.
Учесть климат, экологию, экономику, количество населения, вопросы культуры, менталитета и религии.
4. Район.
Оценить районный центр с точки зрения занятости населения и всего перечня природных факторов. Выбрать конкретный участок земли.
5. Населенный пункт.
Приступить к тщательной оценке выбранной территории.
На этом этапе важно учесть максимальное количество собственных потребностей:
- семейное положение;
- наличие/отсутствие детей;
- специальность или иная квалификация;
- наличие/отсутствие личного транспорта;
- состояние здоровья;
- физические возможности или ограничения;
- иные индивидуальные потребности, зависящие от обстоятельств конкретной ситуации.
Смотрите схему ниже
Интернет-ресурсы для поиска участка
Список популярных сайтов, на которых можно найти объявления о продаже земельных участков:
Официальный ресурс для проверки участка
«Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет увидеть на карте участок, а также выяснить о нем следующую информацию:
- площадь;
- кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- назначение;
- наличие/отсутствие обременения;
- владельца.
Некоторые функции «Публичной кадастровой карты» платные
Оценка участка на местности
Грунтовые и надземные воды не должны быть расположены слишком близко к участку.
Если участок расположен на склоне, угол не должен быть слишком крутым. Необходимо получить официальное разрешение на строительство в данной местности. Отсутствие геодезического анализа может привести к возникновению оползня.
Оценить состав почвы. Наличие плодородного слоя и отсутствие скалистых плит обязательно. Грунтовые воды не должны проходить слишком близко к поверхности.
Коммуникации должны быть доступны.
Между всеми указанными параметрами земельного участка необходимо найти середину, так как лишь малый процент найденных вариантов будет полностью соответствовать требованиям. Выбрав участок, можно переходить к следующему этапу - покупке и оформлению.
Если вы планируете строить дом своими руками, подписывайтесь на наш канал, так как этой статьей мы начинаем масштабную рубрику «Как построить дом», в которой будут рассмотрены все вопросы – от поиска участка, до оформления готового строения. Кроме этого, вы всегда сможете задать собственный вопрос в комментариях и обсудить его с нами или нашими читателями.