Найти тему
Сам себе юрист

В каком жилье нельзя прописаться

Сейчас все чаще встречаются обьявления о продаже аппартаментов.Цена на такие квадратные метры ниже,чем на квартиры.Так в чем же разница между аппартаментами и квартирами?

В отличие от квартир аппартаменты не являются жилым помещением с точки зрения закона.Есть целый ряд доводов не в пользу такого жилья.

Первое и,на мой взгляд,самое важное то ,что в АППАРТАМЕНТАХ НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ ОФОРМИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

Аппартаменты могут быть в административно-деловых и торговых комплексах,в которых так же распологаются офисы,торговые обьекты,гостинницы и прочие коммерческие организации.

Так же нормы по уровню шума,вибрации,освещенности и прочим условиям не обязательно должны соответствовать тем,что приняты для жилых помещений.Так что проживание может оказаться менее комфортным,чем в квартире.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.У собственников аппартаментов отсутствует такое право.Вопрос владения или пользования холлами и прочими помещениями здания должен решаться отдельно.

Как правило,оплата коммунальных услуг в аппартаментах производиться по тарифам,превышающим тарифы для квартир.

Налог на имущество,уплачиваемый за аппартаменты,может оказаться существенно выше налога за анолагичную по параметрам квартиру.Однако в этом вопросе нужно учитывать так же региональные особенности-бывает,регионы дают ряд налоговых льгот для собственников аппартаментов.

-2

Аппартаменты нельзя приобрести за материнский капитал.Так же проблемы могут возникнуть при усыновлении ребенка,т к оценка жилищных условий семьи,скорее всего будет невысокой из за того,что аппартаменты не имеют статуса жилого помещения.

Даже если аппартаменты являются единственным местом жительства,их могут конфисковать за долги и продать с торгов.В отношенииквартиры или дома так поступить не имеют права(исключение составляют случаи,когда жилое помещение является предметом ипотеки,которую заемщик не в состоянии выплатить)

Это далеко не все отличия аппартаментов от квартиры,а лишь основные из них.Но при всех очевидных минусах плюсы тоже существуют.Главные из них-это цена.Она как правило,значительно ниже средней цены на квартиры.Так же еще один плюс аппартаментов-они зачастую отличаются доступностью для всевозможных перепланировок.Перенести санузел в любой угол помещения,поменять разводку коммуникаций,разделить или обьеденить комнаты в аппартаментах обычно бывает проще,чем в квартире,хотя согласование все равно требуется.

Таким образом,приобрести аппартаменты вместо квартиры конечно можно,но все минусы такого помещения нужно четко осознавать,чтобы потом не пожалеть о своем вложении.

Предлагаю читателям написать в комментариях на какую тему они хотели бы услышать ответ,cпрашивайте в комментариях и я обязательно напишу статью по вашим вопросам!!