В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 39, ст. 1) объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров, имеющее не более 3-х надземных этажей. Комнаты и хозяйственные помещения объекта ИЖС предназначены для проживания и удовлетворения бытовых и иных нужд. Здание не может быть разделено на отдельные объекты недвижимости.
Понятия "объект ИЖС", жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" равнозначны.
Количество надземных этажей равно разности общего количества этажей и числа подземных этажей. Логично.
Строительство объектов ИЖС происходит в соответствии с требованиями СП № 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Пункт А.1.7 которых говорит о том, что при подсчете этажности здания учитываются надземные этажи, включая техэтаж, мансардный этаж и цокольный этаж. Цокольным считается этаж, верх перекрытия которого находится на высоте не менее 2-х метров от уровня земли.
Общее количество этажей здания учитывает все этажи: надземные, подземные, подвальные, цокольные, технические, мансардные и др.
Уточнить понятие ИЖС и порядок определения этажности предложили сенаторы, передав в Госдуму соответствующий законопроект. Надземным этажом предлагается считать этаж с уровнем пола не ниже отметки земли.
На основе декларации, уведомления о планируемом строительстве застройщика, а так же уведомления органов власти о соответствии установленным правилам и нормам (может отсутствовать) готовится технический план объекта.
В техплане указывается общее количество этажей и количество подземных этажей.
Отказать в регистрации прав на постройку могут в случае, если она не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Размещение жилого дома предусматривают следующие виды разрешенного использования участка:
- для индивидуального жилищного строительства;
- ведение садоводства.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Другие статьи, которые могут быть полезны:
Садоводческие товарищества могут стать населенными пунктами
Новые правила планировки и застройки дачных участков
