Всем привет!
+Ремонт квартиры — процесс длительный и дорогостоящий. Чтобы не повторять его каждый год, нужно уделить повышенное внимание качеству работы и материалов. Да, разбираться в тонкостях строительной специфики — трудно, нудно и долго. Но, не зная нюансов этой сферы, невозможно контролировать строителей во время ремонта квартиры.
Но это одна сторона дела, общая так сказать. В ней можно отчасти разобраться самостоятельно или пригласить специалиста для контроля и надзора за вашими ремонтниками.
Вторая сторона дела –это закупка, хранение и использование материалов для ремонта вашей квартиры или дома. Самая затратная в финансовом плане часть расходов на ремонт. Здесь есть два пути или вы производите закупку самостоятельно или доверите её вашему подрядчику.
Если вы думаете, что самостоятельная покупка убережёт вас от дополнительных и ненужных расходов то вы глубоко ошибаетесь. Почему?
Простой пример: вам сказали, что необходимо купить 150 мешков сухой смеси для заливки пола на вашей квартире. Вы уверенные, что вас никто не обманет едите в строительный магазин и покупаете.
А в это время у родственников одного вашего ремонтника идёт ремонт, конечно по счастливому стечению обстоятельств, и ему тоже необходимо делать стяжку. Как думаете кому вы оплатите материалы?
Конечно вы можете потратить время и самостоятельно вычислить сколько материала необходимо для стяжки. Допустим вы стали это считать, используя информацию от производителя.
Но! Не переусердствуйте с такими вычислениями. Расход, указанный производителем, приблизительный. Отсюда могут возникнуть проблемы с подсчетами. Что принесёт вам существенные убытки и выражены они будут в том, что:
при заливке стяжки материала не хватит и стяжка не будет залита полностью это грубейшее нарушение тех.процесса. Это раз!
Два! Вам придётся вновь тратить своё время, что бы заказывать материал, оплачивать повторно доставку и подъём. Плюс ремонтники могут выставить вам счёт за вынужденный простой! Итак!
Где экономия? На этом простом примере я показал, что закупка материалов это, палка о двух концах. Скорее похожая на лотерею, но разумную лотерея имеющую расчётные основания.
Объясняю почему на примерах, с которыми столкнулся лично я на своих объектах:
1 вариант: Приезжаю я как-то на тех. надзор на одну квартиру. Это был мой первый выезд на этот объект.
А парни, что работаю на объекте поднимают материал, который якобы закупили. Закупку материала производил не я, а бригадир ремонтников.
Так вот поднимают они материал, а я смотрю, что материал то дерьмо откровенное. НЕ буду приводить названий производителей, но для высокобюджетного дизайнерского ремонта такие материалы явно не подходят. Начинаю выяснять и оказывается, штукатурка, шпаклевка и грунтовка не соответствуют тому, что закуплено.
Вместо продукта от Кнауф, привезли дешёвый, некачественный материал.
Конечно разговор «по душам» в кавычках, с бригадиром. Немножко грубости.
И выяснилось, что этот товар привезли из гаража хозяина этой подрядной организации, остались материалы с прошлого объекта, а именно с ремонта одного учебного заведения, который другая бригада этого подрядчика ремонтировала недавно. Представляете «учебного заведения»! Какие там требования к материалам вы наверное знаете.
Результат проведённой работы-бригаде дали коленом под зад.
2 вариант: я примерно описал его в самом начале. Но в этот раз ворюг мне удалось поймать с поличным, так сказать.
Итак! Большой коттедж идут штукатурные работы. Меня пригласили на разовую консультацию. Хозяин попросил проветрить качество проводимых штукатурных работ и проверить количество потраченного материала, который далеко вышел за предусмотренный в смете. У меня есть такая практика, выработанная годами. Перед выездом не место я стараюсь максимально больше собрать информации о подрядчике. Помимо той, что предоставляет заказчик. И вот во время проверки всплывает интересная вещь.
На одном известном портале по продаже всего и вся, найдено объявление о продаже штукатурки и дан номер телефона. Который совпадает с одним из номеров работников, что дал мне хозяин коттеджа.
Да нет! Подумал я не может быть. Что так нагло и просто. Однако позвонили и проверили. Выяснили, да точно они. Хотя надо отдать парням должное, они способ продажи указали, доставка до места, т.е. светить адрес коттеджа не хотели. Вообщем не доехал, я тогда до объекта.
Хозяин, человек весёлый и неординарный, когда узнал об этой истории решил поглумиться над ремонтниками и заказал свой же материал с доставкой на адрес своего друга. Что было дальше я думаю понятно всем. У меня возникает закономерны вопрос:
разве стоит своя репутация каких-то денег. 55 мешков 25000 рублей! Ну зачем?
Вариант 3: я назову его так.
Неуклюжие криворукие неумёхи. Здесь ничего не своровали себе в мошну. В этом варианте всё осталось у клиента на объекте, но этот как раз тот вариант, когда было бы лучше если бы не оставалось. Клиент потерял не очень много денег на этой истории, однако вред нанесён самой квартире, вернее её потолкам.
Тиккурила Гармония-кто знает, тот понимает, что это довольно сложная краска в нанесении.
Шелковистый блеск, который имеет эта краска огромный её плюс. Потому что поверхность, покрытая этой краской, смотрится достойно и дорого. Маляры одной ремонтной бригады должны были красить потолки на одной квартире. Я спросил : парни вы работали с такой краской? Знаете все ньюансы? Да, Да-ответили они. Все знаем обо всем в курсе.
Единственное, что меня тогда насторожило – это валики которые ребята попросили меня купить. Недорогие среднего качества.
Может Анзу? Спросил я? Неа-услышал я в ответ и еще больше насторожился. И как оказалось не зря. Мы привыкли к валикам вот этого производителя и с другими на таком ответственном месте работ пользоваться не будем. Ваша ответственность – сказал я. Начинали красить в пятницу, суббота и воскресенье выходной. В пятницу должны были закатать в два слоя с промежуточной сушкой.
Расход заявленный производителем 9 метров квадратных на литр, в реальности конечно меньше.
Площадь потолков, которые необходимо было покрасить 92 м2.
Для этого я купил два 9 литровых ведра и одну банку в 1 литр, на всякий случай. Итого на 19000 рублей.
В воскресенье вечером мне звонит клиент и говорит: ремонтники на квартире купили краску для потолка и просят оплатить чеки. Какую краску? Удивился я? Я все купил-краска на квартире. 38000 рублей сказал клиент они просят, на чеке написано Тиккурила Гармония 9 литров-2 ведра и еще один чек на два ведра по 9 литров.
Я как стоял, так и сел. Не буду вдаваться в подробности, расскажу кратко.
Парни в пятницу начали красить потолок, но у них ничего не получилось. Закатать то они его закатали, только весь потолок был в разводах от валиков.
В субботу они сами поехали и купили анзовские валики и еще 2 ведра краски за свой счёт и покрасили потолки еще на два слоя. Но разводы от недорогих валиков оказались настолько корявые, что не закатались.
В воскресенье были куплены еще два 9 литровых ведра. 5 и 6 слои сделали своё дело, потолок стал выглядеть более менее.
А клиенту они сказали, что я ошибся с расчётом. Во как! И потолок не прокрашивался.
Как поступить в такой ситуации? Оплатить красу? Выгнать ремонтников с квартиры? Не платить им за работу?
Клиент принял мудрое решение-спустил все на тормозах. Записав 18000 рублей в непредвиденные расходы.
Обман или воровство? Как определить то, что сделали парни с потолками? Фактически из-за своей безграмотности и отсутствия опыта они залезли клиенту в карман, более того 6 слоёв краски, даже очень нормальной это не айс. Что скажите?
Вот вам три истории из моей практики. Как вы оцените подобную информацию и как примените её в жизни дело конечно ваше. Надеюсь, что кому-то это пригодится!
Дело в том, что воруют с объектов всё, что только можно начиная от саморезов с дюбелями заканчивая остатками кафельной плитки с обоями.
Главное, что меня удивляет больше всего, большинство отделочников не считают это воровством, и выдвигается аргумент-ведь хозяину это больше не пригодиться.
А на мой вопрос: Почему вы решаете за клиента? Ответить не могут. А тырят и тырят.
Знаю не мало толковых отделочников, которые отремонтировали себе квартиры за счёт своих клиентов. Вот так то! Вообщем это норма в современном мире.
Минимизировать свои потери на закупках материалов можно так:
- необходимо иметь чёткую смету.
Яндекс. Картинки.
- любая предоплата должна быть задокументирована. Это можно сделать в виде чека или в виде расписки. Переданные без документов деньги, как уже говорилось, могут быть безнаказанно украдены. А если строительная бригада начинает ремонт на собственные средства, то она может практически произвольно называть сумму своих первоначальных затрат.
- ознакомится, хотя бы примерно с положениями:
-СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
- Свод правил СП 73.13330.2012 "СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы зданий"
СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85
- ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия
- если у вас большой ремонт или вам некогда заниматься его ведением – лучшее решение заказать услугу технического надзора
А это интересное видео как раз на эту тему.
На этом всё! Спасибо за уделённое время. Всем удачи и огромного здоровья.