Сельская ипотека 2,7 % — в чём подвох?
Наталья Ротт
ипотечный брокер Бюро недвижимости №1, Instagram
Проблема собственного жилья актуальна не только для жителей мегаполисов. Часто приобрести жилье и в сельской местности за собственные средства становится непосильной задачей для населения.
На помощь пришел новый вид кредитования от Россельхозбанка и Сбербанка — сельская ипотека от 2,7 %.
Не буду рассказывать об общих условиях сельской ипотеки, так как этой информации достаточно много, а сделаю акцент на проблеме в самом факте получения кредита уже одобренного банком заемщика, а не самом одобрении.
С чем столкнется уже одобренный заемщик?
1. Выбор места покупки жилья,
которое должен полностью соответствовать Перечню территорий для сельской местности.
По Свердловской области это ниже приведенный документ:
Полный документ (перечень территорий) можно запросить у ипотечного брокера Бюро недвижимости №1 Натальи Ротт +7 (965) 508-51-96 / ipoteka@bn-1.ru Возможна бесплатная консультация.
Относительно не сложно будет приобрести квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме в сельской местности, по договору купли-продажи или договору долевого участия. Либо покупка готового дома с землей.
2. Однако! Если Вы надумаете:
строить дом на земельном участке, то тут будет все намного сложнее и просто выбором места согласно Перечня вы не обойдетесь.
Ведь у подрядчика должна быть просто супер идеальная репутация по все фронтам:
- опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее 2-х лет;
- организация не находиться на стадии ликвидации;
- основные средства не менее 10% от суммы активов (валюты баланса) за последние 2 года ;
- выручка составляет не менее 3 млн. рублей за последний завершенный финансовый год, чистые активы являются положительными и превышают уставной капитал организации, отсутствие убытков по результатам деятельности за последний завершенный финансовый год;
- отсутствие судебных исков и информации в реестре недобросовестных поставщиков;
- руководитель организации и главный бухгалтер не может иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;
- отсутствие в открытых источниках негативной информации.
Думаю, не всем под силу провести такой анализ подрядчика, и может произойти, что не с первого раза банк одобрит уже интересного вам по ценнику подрядчика и привлекательный для вас район. На поиски уйдет достаточно много времени, с учетом того, что одобрение по сельской ипотеке действует всего 60 дней.
Также будьте готовы на постоянное взаимодействие с банком по факту закрытия выполненных услуг подрядчиком. Ведь подрядчик будет строить дом на свои деньги, а банк далее их возмещать.