Наш рынок недвижимости уже давно находится в кризисе. Квадратные метры, которые раньше продавались как «горячие пирожки», сегодня продать очень трудно. Чтобы реанимировать этот сектор экономики, власти приняли ряд интересных мер. Но при подробном анализе получается, что больше всего не повезет владельцам вторичного рынка жилья…
На прошлой неделе Президент Путин объявил о том, что программа льготной ипотеки под покупку квартиры в новостройке расширяется в два раза. Проценты по такой ипотеке будут составлять 6,5%! Новость просто отличная, никогда у нас не было таких дешёвых кредитов!
В программе будет участвовать новое жилье, стоимость которого не превышает 6 млн руб, то есть фактически эконом вариант. В Москве и Питере этот порог чуть выше и составляет 12 млн. руб.
Это делается не просто так, проблему у застройщиков сейчас очень большие, многие из них очень сильно перекредитовано, а реализация новых квартир, вследствие последних событий встала. Если дело и так дальше пойдет, то мы можем увидеть череду банкротств российских застройщиков. И такая дешёвая ипотека должна стимулировать продажи в новостройках.
Но, какой отсюда можно сделать вывод. Сегодня сбережения граждан находятся на самом низком уровне, за последние годы. И поэтому ипотека, это фактически единственный способ найти деньги на покупку квартиры. И когда есть такое предложение под 6,5%, логично что народ будет покупать жилье именно в новостройках. Ипотека на другие виды жилья на 1,5 – 2% выше
Получается весь платежеспособный спрос фактически уйдет с рынка вторичного жилья!!! И продать свою квартиру будет еще труднее.
В первую очередь пострадают люди, которые покупали недвижимость в так называемых инвестиционных целях. Может их собственность и подорожала, но вот покупателей на все это будет найти труднее. А рост стоимости услуг ЖКХ и рост налогов на недвижимость уже делает обладание квадратными метрами крайне невыгодными.
Есть еще один интересный момент. Если вы купите квартиру в новостройке, и вдруг вам понадобится ее срочно продать, то она уже автоматически попадает в раздел вторичного жилья! А значит и ипотеку вашим клиентам не дадут, и вы столкнетесь со всеми выше перечисленными проблемами.
Вывод простой, надо покупать недвижимость только для жилья. А если есть деньги то накопить, и купить на вторичном рынке с хорошей скидкой.