Цены на квартиры снизятся, но не в Сочи, поскольку город на 80% в горной местности, ровных участков всего 20% остальное горы, мест для застройки практически не осталось, только в горах. Сочи единственный субтропический курорт в стране с пляжным сезоном в 6 месяцев, в год приезжает туристов 6 миллионов человек. Желающих купить квартиру очень много, отсюда постоянный рост цен, на некоторые объекты рост 192% за 2 года.
При этом уже спрос на квартиры в России вырос в полтора раза из-за падения курса рубля, в том числе вырос спрос на курортную недвижимость.
Что будет с рынком недвижимости в условиях финансовой нестабильности? Какие будут цены? Что будет со ставками? Мнение эксперта:
Прогноз: спрос на недвижимость растет. Квадратные метры — реально твердая валюта, поэтому многие хотят купить квартиру сейчас. На фоне большого спроса интересные предложения уходят с рынка очень быстро. Ключевая ставка останется на уровне 6% до 24 апреля, на эту дату назначено следующее заседание ЦБ.
Что делать покупателям: успейте купить квартиру сейчас, пока цены и ставки не выросли, а выбор ещё большой! Торопитесь, интересных вариантов может не хватить на всех.
Деньги тают, паника растет.
Рублевые активы сгорают на глазах. Граждане скупают все: от «лексусов» до ноутбуков и гречки. Такие импульсивные вложения неэффективны и порождены паникой. Машина подешевеет, как только вы выедете за ворота автосалона. Ноутбук устареет и будет стоить копейки через год. Другое дело - инвестировать в недвижимость, которая в России традиционно является самым надежным способом сохранения денег.
Мы уже купили квартиры, пока рубль окончательно не обесценился. По данным аналитиков, покупательская активность на рынке недвижимости выросла на 42% сразу после падения курса.
Это понятно, правильно и очень разумно. Недвижимость в России стабильно дорожает несмотря на кризисы. Вот статистика роста стоимости жилья за 2019 год: Москва 6%, Петербург 12%, Казань и Сибирь 15%, Владивосток 20%.
А где цены на недвижимость самые высокие и стабильные в России? В Сочи! В Сочи рост за прошлый год составил в среднем 40%, а с начала 2020 года уже 25%. Вообще за период 2018-2019 на некоторых сочинских объектах рост стоимости был до 192%.
Цены на квартиры в Сочи растут с Олимпиады 2014 года, каждый год и очень быстро. Вот пример реального объекта: сразу после Нового года цена входа в сочинскую недвижимость составляла 3 млн рублей (на объекте было готово 3 этажа). Сейчас, в марте 2020 года, это 4 млн рублей (объект вырос до 6 этажей). То есть те, кто купил однушку в Сочи в начале года, уже заработал миллион.
Сочи в сегодняшней ситуации выгоднее Европы
Единственный альтернативный вариант купить квартиру у моря, которую можно сдавать, в которой можно отдыхать каждое лето или даже с комфортом пересидеть возможные потрясения в столице — Европа. Но уже поздно. Падение рубля сделало приобретение даже бюджетной квартирки в Европе (Болгарии, Италии, Испании, Черногории) еще более невыгодным. Прибавьте громоздкую европейскую процедуру покупки и неиллюзорное закрытие границ из-за коронавируса.
Получается, что купить сейчас квартиру у моря в Европе — дорого и практически невозможно. Стоит также учесть, что к сезону отпусков любимые нами Турция, Египет, Вьетнам, Таиланд, Европа станут еще дороже. Даже доехать до собственной заграничной квартиры будет очень дорого. Да и сложно: границы могут быть банально закрыты, ведь никто сейчас не знает, как будет развиваться история с карантином. Страна морально перенастраивается на внутренний туризм.
А Сочи — уникальное место в России с субтропическим климатом и активно растущим рынком недвижимости, которая продается за рубли. Времени осталось мало, счет идет буквально на недели. Летом это окно возможностей закроется, да и сейчас успеют купить квартиру по приемлемым ценам только самые предприимчивые. Можно успеть купить лучшие варианты, если не паниковать и действовать быстро. kvadratysochi.ru
kvadratysochi.ru - Только реальные цены и существующие квартиры, БЕЗ КОМИССИЙ И ПЕРЕПЛАТ (нас финансируют застройщики) !
Мы кучу времени потратили на переговоры с застройщиками, изучили историю их прошлых застроек и теперь работаем только с надёжными на 100% и они рады сотрудничеству с нами так как им не прийдется попадать в неловкие ситуации при общении с покупателями о цене их новостроя, как это было с недобросовестными риелторами.
ИСТОРИЮ СОЗДАНИЯ САЙТА kvadratysochi.ru и как нас обманули в Сочи Вы можете прочесть в предыдущей статье: Как реелторы Сочи обманывают людей... Часть II.