Все что я пишу это мое субъективное мнение. Не навязываю и для рассуждения. Полностью реальная история с которой я столкнулся.
Решили построить дом? Тогда необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета. Однако перед этим необходимо получить следующие документы в управлении архитектуры и градостроительства исполнительного комитета :
- ГПЗУ - градостроительный план земельного участка.
- О присвоении адреса земельному участку.
Для получения необходимо записаться на сайте госуслуг. При себе иметь паспорт и документ подтверждающий право владения участком. Документы предоставляются бесплатно. ГПЗУ необходимо для понимания места застройки, которое будет на чертеже, а также узнать имеются ли какие-либо ограничения.
Итак, вы получили ГПЗУ и бумажку, где вам присвоен адрес. Ну всё, пора подавать уведомление и получить положительный ответ, чтобы начать строиться.
И тут бац, участок в поясе санитарной зоне!
Вам приходит отказ со следующим ответом: 3 пояс сз водозабора.
Или другой текст, но суть одна, что ваш участок попадает в пояс зоны санитарной охраны водозабора. Что делать? Ну вначале кратко, что за таинственная зона:
Может быть ваши соседи направляли уведомление и все было прекрасно и никто не отказывал, но Вам отказали на какой-то пояс. Так вот в моем случае наш "Водоканал" нанес свои сети на карту. В данном случае при подаче уведомления на строительство Вам будет отказано. Необходимо доказать, что строительство соответствует нормам СанПиН.
Есть два варианта:
- Если ГПЗУ выдано и в нем нет никаких ограничений в строительстве, то ссылаясь на выданное ГПЗУ можно пойти в суд и давить на то, что ГПЗУ выдано и участок предназначен под ИЖС.
- Провести экспертизу.
Я пошел по второму пути без обращения в суд.
Итак, вначале пишем заявление в "Водоканал" в свободной форме и просим их сообщить к какой санитарной зоне относиться ваш участок под таким-то кадастровым номер. Вам должны предоставить официальный письменный ответ с указанием пояса санитарной зоны.
Далее, едем в "Центр гигиены и эпидемиологии". Заключаем договор на услугу по проведению экспертизы участка в связи с отнесением к такой-то санитарной зоне и прикладываем ответ от "Водоканала".
Просто мысли вслух:
Везде твердят, что получение разрешения на строительство бесплатно и очень просто. У нас ведь очень развиты госуслуги онлайн. При этом вы получили ГПЗУ, которое подтверждаем возможность строительства дома, у вас участок под ИЖС, что подразумевает о строительстве частного дома. Ах, да и еще вокруг вашего участка построены дома и у них есть разрешения, но по каким-то чудо обстоятельствам на вашем участке нельзя строить ведь санитарная зона....
Стоимость услуги зависит от этажности дома. Так как я заявил о двухэтажном доме, то мне выставили счет на 2700 руб. (2020 год).
Заключили договор, оплатили услугу. Вам выдают два чуда номера телефона:
- Завтра позвонив по первому вы должны узнать своего исполнителя.
- По второму номеру необходимо позвонить через неделю, чтобы узнать выполнил ли исполнитель вашу заказанную услугу.
Еще при заключении договора, вас могут спросить о наличии автомобиля. Если Вы скажите, что он у Вас есть, тогда будьте готовы услышать, что Вам необходимо свозить специалиста на Ваш участок для проведения экспертизы.
Ну вот и всё!
Пролетела неделька. Набираем волшебный второй номер и слышим, что экспертиза проведена. Приезжаем и получаем бумажку на которой написано, что ваш участок соответствует СанПиН.
Следующий этап - повторная подача уведомления в "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета". Подавать можно онлайн на сайте гос услуг. Не забудьте прикрепить ответ экспертизы и письмо водоканала.
Кратко что необходимо заполнить:
- Ваше место жительство
- Кадастровый номер земельного участка
- Кадастровый номер кадастрового квартала
- Адрес или местоположение земельного участка
- Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
- Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии): Являюсь единственным собственником
- Сведения о виде разрешенного использования земельного участка: Зона индивидуальной жилой застройки
- Сведения о планируемых параметрах: Количество надземных этажей, Предельная высота (в метрах), Площадь застройки (кв.м), Сведения об отступах от границ земельного участка , Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.
В конце перечислить все прилагаемые документы и прикрепить их.
Удачных уведомлений )
Приятного строительства.