Итак, свершилось! Мы теперь землевладельцы.
Это была легкая покупка, насколько вообще покупка земли может быть легкой.
Мы знали, где именно будем искать участок. Я просмотрела объявления в нужном нам направлении и нашла наш участок. Приехали, посмотрели, все устроило. А дальше начались, как это называет наш риелтор, нюансы, из-за которых стало понятно, почему участок такой дешевый.
В нашем случае было два нюанса.
Дорога, которая не дорога
Мне бы такое даже в голову не пришло, но оказалось, что дорога к нашему участку, по которой осуществляется заезд на него, это по документам вовсе не дорога, а еще один участок в собственности владельца.
Он клялся, что собирается передать эту дорогу на баланс посёлка, но, как говорится, обещать - не значит жениться. В перспективе это грозило тем, что мужик мог, к примеру, ставить шлагбаумы и начать требовать денег за проезд по его земле.
Так что мы внесли в договор пункт о праве проезда по этому участку.
Продавец был женат в момент получения участка в собственность
Поэтому он принялся вертеться словно уж на сковороде, когда увидел пункт договора, где говорилось, что он подтверждает, что не состоял в браке.
Это был самый трудный момент сделки. Дело в том, что если человек находился в браке на момент приобретения имущества, то оно считается совместной собственностью, и продавать его без согласия супруги нельзя.
В нашем случае в итоге выяснилось следующее. Продавец на момент получения земли в статусе земель сельхоз назначения в собственность был женат, но так как он получил ее путём дарения, то это не является совместно нажитым имуществом.
На момент перевода земель в статус ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) продавец был разведен. Это важно, так как на перевод земель в этот статус были затрачено средств, и в противном случае сам факт вложений уже мог сделать эти земли не пригодным к продаже без согласия супруги.
В нашем случае все в итоге разъяснилось, и мы спокойно приобрели землю.
ЛПХ - что за зверь такой?
Пока наш продавец валял дурака и утаивал факты, а риелтор вытрясал из него правду и документы, мы присматривались к другим участкам.
И вот что узнали.
Оказывается, очень много земель в объявлениях называют статусом ЛПХ, но в реальности это земли сельхоз назначения.
В чем разница? На земле ЛПХ можно прописаться и построить фундаментальное строение, то бишь, дом. В общем, по правам ЛПХ - это такое ИЖС, только еще гусей и прочую фермерскую живность можно держать, если вдруг захочется.
А земля сельхоз назначения - это место, где прописаться нельзя, и построить нельзя даже сарай, если он на фундаменте стоит.
При этом продавцы таких земель очень любят убеждать, что перевести такую землю в ЛПХ - дело пяти минут. Не верьте. Если бы все так было легко, то все такие земли были бы в статусе ЛПХ, потому что так землю можно дороже продать. Если же пока какой-то причине хозяева земли не перевели землю в этот статус, значит, и вам это тоже будет сложно сделать.
Теперь дело за малым (нет) - построить дом!
Все статьи про нашу стройку читайте по тегу #безручкостроит