На этом канале вы можете прочитать описание того, как был построен дом для своей семьи. Это личный опыт альтернативы ипотеке. В прошлых статьях: весь процесс строительства от покупки участка до возведения стен и армопояса, секреты установки в одиночку коньковой балки.
Где бы вы хотели построить дом? В чистом поле, в коттеджном поселке, в старой деревне, а может в СНТ?
Вопрос такой приходится решать любому будущему домовладельцу.
Отвечу за себя, расскажу почему я никогда не буду жить в садоводстве.
Плюсов для принятия решения о строительстве в СНТ немало.
Это какая-никакая готовая инфраструктура в виде электрических сетей, дорог, водопровода, доступная цена (явно ниже чем в любом другом варианте), участок может находиться непосредственно в городе, бывают даже варианты уцелевших садоводств чуть ли не в центральных районах наших городов. Ну что ещё? Часто бывает охрана. Больше вот так навскидку на ум ничего не приходит.
Сразу сделаем ремарку. Садоводства Московской и Ленинградской областей могут разительно отличаться от садоводств остальной России, и зачастую больше похожи на коттеджные поселки. Так что речь не о них.
Но вот, давайте эти плюсы поподробнее проанализируем, есть ли там действительно то, ради чего на всё остальное можно закрыть глаза.
Дороги. До садоводства как правило асфальтовая дорога. Это большой плюс, потому что множество продающихся земельных участков имеют очень большую проблему подъезда. Которая почему-то при ценообразовании продавцами не учитывается! А потом жалуются, что продажи стоят.
Но в самом садоводстве улочки неказисты, кочковаты, требуют постоянного ухода. Тяжелой технике к месту строительства проехать затруднительно как из-за самой дороги, так и из-за скученности заборов и построек. Да и на её проезд нужно ещё получить согласие в правлении, где вам могут выкатить такие требования, что транспортные расходы станут слишком значительными.
Электросети. Обычно это весьма ветхие линии с деревянными опорами и стальными или алюминиевыми проводами. Трансформаторы садоводов, это то же то ещё зрелище. Но, в последние пять лет практически все трансформаторные подстанции 6-10/0,4 кВ садоводы передали в обслуживание электросетевым компаниям, требования к которым ужесточились, и они берут себе всё, лишь бы набрать необходимую по закону мощность.
Линии во многих садоводствах тоже заменили, но мощности для полноценного дома, особенно если у вас в СНТ много постоянно проживающих, может и не хватать.
Тут, в принципе можно выкрутиться и подключиться к ближайшей линии сетевой компании, получив заветные 15 кВт за 550 рублей, особенно если у вас участок с краю садоводческого массива, и неподалеку проходят линии соседних деревень.
!Возможно для этого придётся выйти из СНТ, перестать быть его членом! Но может это даже к лучшему. Так что со светом всё более-менее благополучно.
Водопровод как правило проложен из ближайшего озера или пруда. Вода на полив конечно подойдёт, но для постоянной жизни свой источник всё-равно нужен. Хотя на первое время тоже плюс. Можно сразу не вкладываться. Но, для бурения скважины опять же нужен хороший подъезд для техники.
И второй по жирности плюс (после транспортной доступности) - это конечно цена! Цена за сотку как правило ниже в два раза, чем земля с назначением ИЖС.
Ну а теперь - почему мне это нафиг не надо.
- Участки редко больше 8-ми соток. Обычно 4-6. Это реально мало.
- Зимой дороги мало где гребут, либо за это нужно платить.
- С электричеством сейчас проблем нет. А вот к газу в СНТ подключиться - это уже из области фантастики. Отсюда вытекает, что накладные расходы на отопление будут существенно выше! Да ещё и тариф на электроэнергию в садоводствах всегда выше из-за повышенных потерь.
- Соседи, повсюду, с каждой стороны! Это просто чума! Глухим забором от них в саду по правилам не отгородиться.
- Самый жирный для меня минус - это коллективное управление! Ещё со школьных пионеротрядов я понял для себя, что коллектив это конечно хорошо, но управлять в нём как правило рвутся люди далеко не самые достойные. Навязывание мнения большинства всем остальным для меня неприемлемо. Самое главное, что адекватная аргументация не воспринимается. Просто запомните - большинство всегда не право. Поэтому я никогда не буду жить в СНТ!
На этом всё.
Читайте также всю историю моего строительства с самого начала. А также: сколько можно заработать на возведении стен и почему я выбрал газобетон. Немного для развлечения: Как рабочие соседа взяли мою лестницу, а я оказался виноват, Смешные объявления в садоводствах