Запланировала серию постов на эту тему.
Начну с видео, где мы подробно рассказали о процедуре подачи на ипотеку, про документы, сроки, стоимость, нюансы.
После этого выпуска в марте грянул ковид и банк очухался только в начале июня. 3 июня мы подписали акт в нотариальной конторе, которую мы выбрали по ссылке, которую прислал нам банк. К сожалению, выбор был невелик.
Я уже в этой статье упоминала про свое недовольство популярными нотариусами. Теперь подробнее.
По новому закону теперь посещение нотариуса требуется до подписания ипотечного договора, дабы он рассказал об условиях и убедился, что вы понимаете, что будете подписывать.
Предварительно секретарь по телефону уточнил все наши данные, вплоть до того, кто говорит на испанском, кто нет. Я еще уточнила, что буду переводить мужу. Мне сказали ок.
Когда в кабинет вошел нотариус и начал нам зачитывать боррадор (черновик договора), который я видела первый раз, до этого нам отправляли заявления на подпись, в которых были условия. На основании этих заявлений нотариус сказал, что составляется боррадор, поэтому ничего нового для нас там быть не должно.
Однако, нас обманули. В итоге выяснилось, что первый платеж нам полагается в половину от оценочной стоимости, на 12.000 евро меньше, чем нам обещали в заявлении. И период, в течение которого мы должны выбрать ипотечные средства порезали до 18 месяцев, а в заявлении было 24! Это выходит потому, что документы готовит бухгалтерия, а не банк.
Чуток отвлеклась. Это все выяснилось позже, а в момент когда он только начал зачитывать нам боррадор, я начала переводить моему мужу условия. И тут сюрприз! Нотариус сказал, что переводить мужу нельзя, так как я заинтересованное лицо (а агенства недвижимости, значит, незаинтересованные, им переводить своим клиентам можно). Мне пришлось срочно вызывать подругу на подмогу. Спасибо ей большое за оперативность и готовность помочь!
Итак, выяснились несоответствия, при чем про меньшую сумму первого транша кредитной линии я вычитала в боррадоре уже дома, нотариус ее просто не увидел. Попытка получить разъяснения у секретаря потерпели фиаско, туда было ни дописаться, ни дозвониться (это тот самый жирный минус популярных нотариальных контор).
Сам боррадор был как лоскутное одеяло, не цельный документ, а копи-паст общих условий. Видно было, что практика выдачи ипотеки под строительство у всех участников реализации данной процедуры довольно-таки слабая.
Пожалуй, мои выводы будут такие: требуйте боррадор до встречи с нотариусом для подписания акта, так вы сэкономите время. Мы не стали с ними бодаться: первый транш нас удовлетворяет и такой, а период можно продлить по заявлению.
Дальше расскажу о том, почему спустя 10 дней после подписания акта (это срок, который дается для финального обдумывания и принятия решения будущими ипотечниками) мне никак не подтверждали дату подписания самого ипотечного договора.