Стоимость недвижимости продолжает расти несмотря на уменьшение спроса
Падение спроса вызвано в первую очередь финансовым положением покупателей, а также невозможностью заключить и провести сделку из-за карантина. После отмены карантинных мер сделок, конечно, станет больше, но аналитики не верят в значительное увеличение спроса.
В действительности же мы можем видеть как продавцы и риэлторы "рисуют" все большие ценники, в то время как финансовая ситуация в мире ухудшается. На нормальный уровень цены вернуться, ведь тем, кому необходимо продать недвижимость придется рано или поздно снизить стоимость.
Первичный и вторичный рынок июнь 2020
В связи с запуском программ льготной ипотеки большинство покупателей недвижимость приобретает на первичном рынке - в связи с низкой процентной ставкой ежемесячный платеж при прочих равных условиях заметно меньше. Некоторые застройщики предлагают дополнительные программы, такие как освобождение от платежей по ипотеке до конца 2020 года.
Покупателям, которым необходимо собственное жилье уже сейчас и не готовым ждать окончание строительства дома или ЖК стоит аккуратно присматриваться к вторичному рынку, чтобы не переплачивать за недвижимость. Сейчас особенно много предложений с явно завышенными ценами.
Что будет дальше?
Скорее всего, учитывая экономическую ситуацию в стране и падение доходов населения, спрос на вторичное жилье после отмены карантина очень не скоро придет в норму. На этом фоне цену могут быть снижены на 10-15% (продавцам же нужно как то продать) до конца года.
Первичный рынок. Девелоперы и застройщики не могут вечно ждать свих клиентов ввиду того, что у них точно также имеются оговоренные сроки строительства, обязательства и конечно же кредиты. Это дает возможность предположить "аттракцион невиданной щедрости" для покупателей.
В самых выигрышных позициях окажутся проекты эконом и комфорт класса с ценами до 8-10 млн. р. которые соответствуют программам ипотеки с господдержкой. В таких ЖК может продолжиться рост цен.
Заключение
Аналитики считают, что если в этом году больше не случится никаких катаклизмов, рынок недвижимости сможет перейти к росту цен уже в следующем году.