Ола! Добро пожаловать на мой канал о солнечной Испании.
Я переехала в эту чудесную страну 10 лет назад и за это время у меня набралось много интересных заметок ее культуре, традициях и нравах, которыми я буду делиться на моем Дзен канале.
Каждый год миллионы путешественников садятся в самолеты, поезда или автомобили и устремляются в Испанию, страну лазурных пляжей, величественных Пиренеев, непревзойденной гастрономии, чтобы провести свой отпуск, наслаждаясь солнцем, отличным сервисом и привлекательными ценами на одежду, вино и деликатесы.
Со временем многие начинают задаваться вопросом, зачем платить за отель или апартаменты, когда можно купить свой домик у моря и проводить в этой стране не пресловутые 10 дней/9 ночей, а жить месяцами, отправлять детей с бабушкой на каникулы на все лето, не мерзнуть в сугробах зимой, а наслаждаться теплым зимним солнцем иберийского полуострова, прогуливаясь по его пустынным набережным?
Особенно заманчиво идея дачи в Испании начинает выглядеть, когда начинается подбор вариантов.
Цены действительно радуют, например в одном из самых любимых городов среди наших соотечественников г.Torrevieja можно купить 3х комнатную квартиру в 300 метрах от пляжа от 40 т.евро:
А на канарском острове Тенерифе предлагают 2шку вот с таким видом из гостинной за 36т.евро:
Уже пакуете чемоданы? Стоп! Давайте разберемся почему же, несмотря на очевидную выгоду дачи в Испании, я всегда отговариваю своих родных и знакомых от приобретения недвижимости в этой стране.
Во-первых, НАЛОГИ:
Налоги вы начнете платить уже в момент сделки.
Если вы покупаете новостройку, то вам нужно будет оплатить налог IVA, аналог русского НДС, в 2020 составляет 10% от стоимости квартиры.
Если же вы выбрали вторичку, тогда нужно будет оплатить налог ITP - Налог на передачу собственности, в зависимости от региона составляет от 6 до 10% от стоимости квартиры.
Затем AJD (Гербовый сбор) 0,5% - 1,5 % от стоимости сделки.
После покупки недвижимости каждый год вам нужно будет платить налог на недвижимость IBI, 1-2% от кадастровой стоимости квартиры.
Налог на доходы физ.лиц. Даже если вы не сдаете квартиру, а используете ее только как дачу пару раз в год, в Испании вам все равно нужно будет заплатить этот налог, который приблизительно равен налогу на недвижимость IBI.
2. Расходы на покупку квартиру
Регистрационные расходы-0,02%
Услуги нотариуса за регистрацию сделки: до 0,45% .
Услуги агента за подбор квартиры 2-5%.
Если у вас недостает всей суммы и вам нужна ипотека, то добавляем расходы на оценщика 300-400€, страхование квартиры и вашей жизни 200- 500 евро (в год в зависимости от покрытия), расходы на открытие ипотеки – меняются в зависимости от банка.
3. Расходы на содержание жилья
Вы купили квартиру, заплатили все расходы, налоги, сборы, рано расслабляться, теперь перейдем к расходам на содержание вашего жилья:
Общедомовые нужды - свет в подъезде, лифт, кап.ремонт, содержание бассейна и придомовой территории, охрана... чем больше удобств в вашем доме, тем дороже этот сбор, может быть и 30 евро, а может и 1000€. Если это дом с лифтом, то нужно рассчитывать на минимум 50€/месяц.
Ежегодный налог на мусор: 60-120€, в зависимости от провинции.
ЖКХ. В зимние месяцы на отопление 3х комнатной квартиры может уходить от 150 до 300€.
Кажется о каком отоплении идет речь, мы же в Испании, но в осенне-зимний период температура может опускаться до 0 градусов, добавляем влажность от близости моря и плохое качество теплоизоляции, поверьте мне, АОГВ будет включен у вас все время. Да да, АОГВ, центрального отопления в Испании практически нигде нет.
Добавляем расходы на электричество и воду, которыми вы можете пользоваться только несколько раз в год, но за их подключение нужно будет платить в любом случае абонентскую плату от 60 евро за год.
И есть еще в Испании такая проблема как Окупас, из-за которой вы можете и вовсе лишиться доступа к вашей собственности, о ней я расскажу в следующей статье.
А теперь посчитаем все те деньги, которые мы потратили бы на покупку дачи: налоги, сборы, жкх, ее будующий ремонт, покупка мебели и техники и подумаем, так ли выгодно иметь недвижимость в Испании?
Согласны со мной? Напишите в комментариях.