Всем привет!
Сегодня я расскажу как я заработал капитал для того, чтобы начать инвестировать на большие суммы и начать жить на заработанное.
У меня было много идей, как открыть свой бизнес, но я не человек для бизнеса. Слишком много рисков, когда начинал просчитывать более детально и не та доходность, которая получалась.
Мне как и всем хотелось денег, а еще заработать их просто без лишнего геморроя, а еще, чтобы то было быстро!
Я начал анализировать разные истории куда можно войти и заработать деньги.
В какой-то момент, когда я купил квартиру и влез в ипотеку, я думал, что я попал в ад.
Закрыв ипотеку, я обратил внимание на недвижку ещё раз, тк когда я брал ипотеку, то ставки были 12-15% годовых. Сейчас 7-8%, а если есть два ребёнка, то и 4-5%.
Дальше я распишу на простом примере. Ваша задача останется работать по этой схеме.
Я начал анализировать рынок Москвы и МО и искать те проекты^ куда можно вложить деньги и максимум через год продать с минимальной прибылью 25%.
Я нашёл такие проекты.
Дальше математика простая. Покупаем студию или однушку, это самый ликвид. Чем раньше вы ее купите, тем больше можно заработать денег.
Итак. Однушка или cтудия стоит 2 500 000 в МО.
Главное иметь первоначальный взнос!
Я считаю, что любой маломальский человек может заработать на первоначальный взнос
Мне многие задавали вопрос, ну нет денег. Если у человека есть машина, я советовал продать машину. Машина, это ваш актив, но убыточный актив.
Убыточный актив, потому что она каждый день дешевеет и каждый день вы тратите на нее деньги!
Поэтому дешевле ездить каждый день на такси, чем иметь машину. Я считал, поверьте.
Но если есть дети, то тут без вариантов, так как без машины с ними вообще никак!
Итак, мы платим первоначальный взнос 250 000 и берём ипотеку на максимальный срок. Я всегда беру на 30 лет.
При ставке в 7% вы будете платить практически 15 000 рублей в месяц.
Вот ссылка на ипотечный калькулятор
Я продаю квартиры намного раньше. В среднем за 7-8 месяцев они вырастают на 25% в цене, но мы давайте рассчитаем на год .
Через год квартира стоит 3 125 000 - рост на 25% цены.
Дальше расходы такие у нас получились такие:
Ипотека 12*15 000= 180 000
Услуги риелтора 50 000-100 000, если продаёте не сами
Страховка жизни 15 000
Итого: 295 000
Наш доход 3 125 000 - 295 000 - 2 500 000.
Фактически за год банку вы будете платить проценты, а не тело кредита.
Итого доход 330 000 при цене риелтора в 100 000.
Но не забываем про подоходный налог в размере 81 000.
Плюс вы обратно забираете свой взнос и у вас через год 500 000, которые вы опять оборачиваете!
Таким образом можно за 3 года с нуля практически заработать более 2млн при старте с 250 000 рублей
У меня много знакомых, которые по такой схеме заработали деньги и в принципе живут за счёт такой покупки-продажи.
Как теперь искать объекты.
Это может быть и сложно и легко.
Главное, чтобы застройщик строил жилой комплекс из нескольких очередей, таким образом можно будет получить много полезной информации.
Находите застройщика, приходите или звоните в отдел продаж и начинаете его пытать сколько стоила раньше квартира на котловане год назад. Такие цифры у них есть. Дальше прикидываете рост за год и понимаете входить или не входить.
Я знаю проекты, где из-за ограниченности локации цена за год вырастала на 50-70% с момента старта продаж!!!
И дальше, если комплексная застройка, то можно доить объект за счёт покупки-продажи, несколько лет.
Съкономить можно на риеэлторе, если у вас двое и больше детей, то можно получить ипотеку под 4-5%. У многих застройщиков есть свои программы, где первый год вы не платите за ипотеку и по итогу можно заработать даже больше!
Потенциально при лучших для вас раскладах, когда ипотеку платить первый год застройщик и вы сами продаете квартиру, вы можете заработать 534 000 плюс ваш первоначальный взнос 250 000.
ИТОГО 758 000
Ипотека реально не зло, если уметь ей распоряжаться с умом.
Поэтому за 5 лет можно поднять на этом деньги и дальше уже трейдить и кайфовать.
Моя цель за 5 лет довести портфель и все активы до 30 млн. 25 млн вложить в активы со средней доходностью в 8-10%.
5 млн оставить на счету у брокера, собрать чемоданы и под пальмами в далёкой стране наслаждаться!
Всем хорошего дня и профита в карму!
- Обучающий курс про фондовый рынок, трейдинг и многое другое https://bigdaddy205.ru