В России немало тех, кто стеснен в деньгах и нуждается в поддержке государства: материальной, натуральной (например, медикаментами). Но главное – им требуется помощь жильем.
Существует несколько способов приобретения жилья людьми с ограниченными финансовыми возможностями: льготная ипотека, скидка по оплате уже имеющегося кредита. Однако эти методы не слишком эффективны, так как они предполагают наличие у семьи некоторых «свободных» средств.
Если этих денег у них нет, а возраст уже не позволяет участвовать в других госпрограммах, то единственным вариантом получить вожделенную отдельную квартиру становится соцнайм.
Что такое соцнайм
В России весь жилой фонд делится на 4 подкатегории: частное, специализированное, приватизированное и социальное.
Социальное жилье передается людям по особому договору найма. В таких квартирах людям разрешается проживать, улучшать их (делать ремонт), регистрировать в них детей, родственников, а также сдавать в поднаем.
И даже после смерти нанимателя людям, прописанным на этой жилплощади, разрешается продолжать ею пользоваться. Главное – вовремя вносить квартплату. Получается, что подобное соглашение – бессрочное. Права и обязанности квартиросъемщиков зафиксированы в статье 67 ФЗ №188.
Примечание: в других странах понятие «социальное жилье» может трактоваться иначе, однако во всех случаях владельцами недвижимости всегда остаются государство, некоммерческие структуры или организации, но не физлицо. Такую жилплощадь невозможно подарить, продать или передать по наследству.
👍 Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.
Условия получения
Такие квартиры предоставляются в порядке очереди. Узнать о порядке записи можно в администрации населенного пункта, где проживает нуждающийся. Но обычно списками заведуют или все те же местные чиновники, или же служба соцзащиты.
Также стоит знать полный перечень льгот, которые полагаются малоимущей семье и порядок их получения.
Ждать придется долго (иногда это десятилетия – муниципального жилья строится мало). Кроме того, потенциальные квартиросъемщики должны соответствовать обозначенным критериям:
- Жилье, в котором они проживают, является аварийным: то есть оно не соответствует принятым санитарным нормам и требованиям безопасности. Например, такое возможно в тех случаях, когда дом значительно превысил срок допустимой эксплуатации. В этом случае жильцов необходимо расселить в другие помещения.
- Семья проживает в крайне стесненных условиях – на каждого человека приходится менее 10 м2 жилой площади. В этом случае не будет иметь значения даже тот факт, что квартира, о которой идет речь, является частной собственностью.
- У «очередника» и членов его семьи нет никакой недвижимости в собственности.
- У одного из членов семьи тяжелое заболевание, которое несет потенциальную угрозу жизни и здоровью других родственников, проживающих совместно (например, тяжелое психическое расстройство).
Примечание: для того, чтобы иметь возможность записаться «на очередь» нужно предварительно получить статус «малоимущего» - жилье по соцнайму предоставляют только этой категории граждан (статья 49, ФЗ №188). Документ, который станет подтверждать право заявителя на пользование муниципальной квартирой, называется «справка о нуждаемости». Оформляется она в МФЦ или местном подразделении соцзащиты.
Малоимущие – граждане, чей доход ниже установленного регионом прожиточного минимума. При этом учитывается «прибыль» каждого из членов семьи, а еще имущество, облагающееся налогами.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.