Многие знают, что льготная ипотека доступна для семей, в которых 2-й или последующий ребенок родился с 1-го января 2018 года.
Ставки по такой ипотеке в среднем составляют 4,5-5%.
В рекламе можно увидеть размер ставки и от 1,2%-это означает, что у банка есть ряд партнерских программ с застройщиками, когда на первый 1-2 года ставка будет снижена.
Все мы видели рекламу от застройщиков квартир, агентств недвижимости про покупку квартиры по льготной ставке, а как же обстоят дела с покупкой загородного дома по семейной ипотеке?
На изучение этого вопроса я потратила более 2 недель, при том, что я общаюсь напрямую с сотрудниками банков-с менеджерами по работе с партнерами, а не с консультантами горячих линий.
В результате общения с партнерами банков, их общения с юридическими подразделениями банка получено заключение:
Семейная ипотека доступна для покупки участка с домом, если
- Участок и дом приобретаются от застройщика-юридического лица.
Это означает, что и дом и участок должны быть оформлены на 1 юридическое лицо-ООО, не ИП. - Дом должен иметь назначение жилое.
- Вид разрешенного использования участка могут должен быть пригодным для размещения на нем жилого дома.
Если участок ИЖС, то здесь понятно, что он подходит под условия семейной ипотеки. А если участок, например, для дачного строительства-на нем же можно строить и регистрировать жилые дома. Скажу вам, что в этом нужно ориентироваться уже не на ФЗ, который регулирует условия предоставления семейной ипотеки, а на условия кредитования банка, их внутренние регламенты.
Поэтому после своего анализа условий кредитования резюмирую, что для семейной ипотеки на дом оптимально обращаться в 2 банка:
1. Сбербанк базовая ставка от 4,7%
Если участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Лайфхак: Если у Вас оформлена ипотека на дом по обычной ипотечной программе, а после появился ребенок и по условиям вы стали претендовать на семейную ипотеку, то Сбербанк рефинансирует уже ранее выданный кредит под субсидированную ставку по заявлению, без заявки и документов на ипотеку
2. Акбарс базовая ставка от 4,9%
Если участок видом разрешенного использования для ИЖС или для дачного строительства.
************************************
Если информация для вас полезна, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал-я буду делать больше обзоров для вас.