Покупка офисной недвижимости, как правило, обусловлена потребностями бизнеса, либо инвестиционными вложениями в те виды рыночных объектов, которые могут в ближайшем будущем дать наилучшие результаты. Офисная недвижимость, как правило, приносит большую доходность, чем жилая, потому что любая компания может за то же самое помещение заплатить больше денег, чем один человек. При этом, требования к офису мало чем отличаются от жилого помещения, если только компания не проводит активную работу с клиентами, не размещает рядом с офисом склады и т.д. Если офис профессиональный, его планировка, размеры и другие данные будут очень сильно отличаться от любого жилого помещения. Тем не менее, жилье легко перепрофилируется в офис для малого или среднего бизнеса, например. Иностранные города, которые являются центром экономической жизни, особенно притягательны для покупки офисной недвижимости.
1. В первую очередь, экономическая активность во многих странах Европы, Ближнего Востока или Азии намного выше, чем в России и сопредельных странах. Спрос на офисы очень высок, компании часто сменяют друг друга – старые компании исчезают или переезжают, новые появляются и ищут место для размещения. Кроме того, в большинстве стран не принято размещать офисы в жилых помещениях, в лучшем случае – в гараже. Поэтому спрос именно на офисные помещения, фактически, никогда полностью не удовлетворяется. Если есть деньги на их приобретение, то с арендой проблем, чаще всего, не будет.
2. Приобретение такого помещения за границей увеличивает возможности найти контакты и связи с заграничным бизнесом для дальнейшего развития. Как правило, с теми компаниями, которые снимают офис в аренду, можно установить более выгодные финансовые отношения, вложиться в бизнес этих компаний и т.д. Офис – это центр всей активности любой формы, и потому собственник помещения – важный человек и для компании, которая это помещение снимает.
3. Также очень важно понимать, что владение сразу несколькими офисами на Западе намного проще, чем у нас. Там управлением этими офисами будут заниматься специализированные компании, детальность которых строго регулируется. Кроме того, всегда есть возможность быстро продать любое такое помещение на рынке, который полностью цифровизован. Если сама юридическая процедура продажи может иногда затягиваться, особенно. В Великобритании получить деньги за покупку можно практически в течение одного дня.