В рамках проекта Хакнем — мы открываем новое тематическое направление #хакнем_право Материалы для наших читателей будут готовить ведущие специалисты в юридических областях, давая при этом практические советы, и отвечая на вопросы в комментариях "pro bono" — то есть в целях достижения общественного блага: правового просвещения читателей, чтобы вооружить их необходимыми знаниями для защиты своих прав
Дачные проблемы очень часто связаны с земельным участком? Почему? Попробуем разобраться.
Во-первых, сама дача строится на земле в зависимости от её правового статуса. Ведь именно назначение участка и является основанием для возведения на нём дома.
Видов земельных участков несколько. Но нас интересует два – земля для садоводства, и для индивидуального жилищного строительства ИЖС. Ещё есть земельные участки для промышленного использования, но мы этого касаться не будем.
Итак, если у вас участок для ИЖС, то тогда проблем со строительством дома проблем гораздо меньше, потому что земля изначально предназначена для этого. На ней можно построить нормальный дом для постоянного проживания, подвести коммуникации, даже получить прописку, то есть зарегистрироваться и поставить штамп в паспорт.
Но если земля имеет предназначение для садоводства, то здесь проблем, и не мало.
При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Зачастую владельцы неверно устанавливают забор, захватив часть территории у соседа или часть территории земли общего пользования. В противном случае, вы не сможете оформить, построенный вами дом в Росреестре.
Также необходимо уточнить, проведены ли в отношении участка кадастровые работы, имеет ли он узаконенные оформлением границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра. Это необходимо для дальнейшего использования, потому что вас могут и оштрафовать, и заставить через суд перенести забор, что может значительно сократить вашу территорию.
Следующий момент — проверка собственника земли и продавца, лучше, чтобы это было одно и тоже лицо. Часто бывает, что граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. В данном случае продажей будет считаться прекращение членства бывшего владельца участка, и вступление вместо него в товарищество нового собственника.
Покупка неоформленного участка, является очень большим риском. Так как не существует стандартного шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Поэтому решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и если что-то кого-то не устроит, то вашу кандидатуру могут отклонить.
Решившись построить дом, Вы должны помнить следующее: жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома. Вот они: электричество, газификация, водоснабжение, отопление и канализация.
Также помните, чем больше площадь вашего дома, тем больше налогов вы заплатите. Если ваш дом до 100 кв.м., то вы заплатите только 50% от суммы налога, поскольку предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 50 кв. м. Это вам выгодно, но, если метраж дома большой, то и платить вам придется достаточно крупную сумму.
Строить дом или дачу лучше на сухом грунте, желательно на возвышенности, чтобы сточные воды не затопляли ваш участок. Поймы рек, болотистая местность и грунтовые воды также не подойдут, потому что каждый год приносят проблемы .
Обращайте внимание на «опасное соседство» - кладбища, ТЭЦ, заводы и фабрики, животноводческие фермы и свалки не лучшим образом влияют на экологию, и вместо чистого и свежего воздуха вы в летний зной будете задыхаться от удушливого зловония.
#хакнем_право (👈 подпишитесь на этот хэштег, чтобы получать экспертный контент в области "право")
Автор: Иванов Дмитрий Владимирович. Адвокат, кандидат юридических наук, Доцент кафедры административного и финансового права Московского финансово-промышленного университета «Синергия»Профессор Академии военных наук.
