Инвестиции в строительство
Всегда есть риск, но кто не рискует, тот не пьет чай на своей кухне !
А если серьезно, то порой только покупка новостройки может с экономить средства, да еще ставка по ипотеки порой ниже, чем на вторичное жилье, но не всегда и не везде.
А как же риски ?
А вот тут надо держать ухо востро !
Первое что я всегда советую своим клиентам - читай отзывы о застройщике, о том объекте в который вы хотите вложить свои средства. Есть много не добросовестных Застройщиков, которые не сдают свои объекты во время, есть те кто не выполнят свои обещания и не создают инфраструктуру и социальные объекты, в итоге вы получаете дом в чистом поле, где только на тракторе заехать. А что уж там говорить про качество самого строительства, текут крыши, промерзают стены, заливает подвал и сыпется штукатурка. Напугал ? поверьте и это еще не все, но не повод расстраиваться. Все в ваших руках. Главное не стоит верить, то что вам говорят в офисе, задача менеджера, продать вам квартиру и успокоить что все будет хорошо .
Пример !
Покупал квартиру для себя, прихожу в офис и мне показывают буклет, а там рядом с ЖК метро и говорят что через три года будет станция, я уже про себя считаю выгоду, насколько подорожает. Звоню другу, он инженер в проектном бюро по Москве, спрашиваю, что он знает об этом, в ответ услышал, что станция планировался давно и так же давно этот проект закрыли из за каких то проблем с землей. Прошло уже 6 лет, даже автобусной остановки рядом с этим ЖК нет !
И таких примеров много !
ДДУ 214
Многие думают, что ДДУ который проходит регистрацию в регистрационной палате, защит их от всех рисков, увы сразу скажу что нет. Он не защищает вас от банкротства компании ! При мне застройщика в один день без видимых причин делали банкротом, это конечно отдельная статья, как такой возможно, но к примеру вам Урбан Групп.
ДДУ который регистрируется в палате, защищает вас от двойных продаж, так же по нему вы можете обратиться в суд, если застройщик задерживает сроки строительства и вы можете получить компенсацию, порой это очень хорошие деньги, главное во время обратиться в суд .
В любом случае ДДУ 214 фз, не много успокоил людей, но все равно это риск, просто наименьший.
Покупать квартиру по другим серым схемам, я бы не советовал. Потом ни кому ни чего не докажете .
Новостройки выгодно ?
Все зависит от предложения ! Скажу сразу, раньше было намного выгоднее вложиться, можно было купить на стадии котлована и удвоить свои инвестиции через 2-3 года, а с приходом новых законов и условий для застройщиков, таких предложений стало меньше, даже практически не осталось, но и обманутых дольщиков стало меньше. По этому надо посмотреть готовые предложение на вторичном рынке, рядом с тем объектом что вы покупаете и оценить ваши инвестиции, иногда выгоднее купить готовый проект, чем ждать новый . Не забывайте, про упущенную выгоду, пока вы ждете свой объект .
Итог
Покупая Новостройку, обязательно взвешивайте свои решения, читайте отзывы реальных покупателей, сравнивайте предложения аналогичных объектов, читайте внимательно, то что подписывайте, узнайте сколько времени на рынке застройщик, какие проекты он уже сдал, будте готовы к тому что ключи вы получите позже того срока что в ДДУ. Конечно это не все нюансы, их слишком много, что бы написать в одной статье . Если будет интересно, я обязательно напишу статью, о том как выбирать квартиру в новостройке!
Всем удачных инвестиций !
