Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала "Живи настоящим"!
Вариант первый: Искать другой дом!
Вариант второй: Искать квартиры в этом доме, которые продаются по переуступке.
Льготная ипотека под 6,5% предсказуемо продлила жизнь рынку новостроек. У хороших застройщиков квартиры скупаются, а остаются неликвидные планировки и первые этажи.
И многие обращают внимание на квартиры в этом же доме, которые кто-то уже уже купил ранее. Но они не "б/у". В них никто не жил и даже ключей в руках не держал, и теперь продаёт дороже. Такая схема называется "переуступкой".
Чаще всего переуступки дешевле, чем такие же квартиры от застройщика.
Но это не случайно, потому что "переуступка" подходит не всем:
Во первых, не каждую квартиру можно купить по льготной ипотеке, так как есть два важных условия:
1. Продавец - юридическое, а не физическое лицо.
2. Минимальный первый взнос - 15%.
Во-вторых, такие квартиры непростые, а именно:
1. Квартиру купили в ипотеку, и тогда вам придётся выплатить долг за продавца либо взять его на себя.
2. Квартиру купили в рассрочку, и если продавец не хочет/не может её погасить до сделки, придётся это делать покупателю (сразу либо по графику платить).
⠀
В третьих, занижение стоимости в договоре. Большинство переуступок продаются «по цене покупки», потому что продавец не хочет платить налоги. И разницу не включить в кредит️, она платится отдельно.
Например,квартиру хотят купить за 4 млн руб. в ипотеку с первым взносом 20% (800 тыс.), а по факту в договоре будет 3 млн руб. Это значит, что покупатель должен 1 млн руб. передать продавцу наличными. А у него столько нет, есть только 800 тыс. Ему такая схема не подходит.
В четвертых, в отличие от вторички, такие квартиры вживую не посмотреть, потому ключей ещё нет.
"Переуступки" не любят застройщики из-за конкуренции и банки из-за досрочного погашения им невыгодно.
Подписаться на канал "Живи настоящим", чтобы не пропустить другие статьи, можно ЗДЕСЬ
А также, не забывайте оценить статью, и оставить свой комментарий!
Всем добра!