Квартира или апартаменты? Почему у людей возникают такие вопросы?
Да потому, что апартаменты стоят намного дешевле!
Давайте разбираться.
Почему застройщик строит апартаменты? Да потому, что земля под жилищное строительство стоит дешевле. Будь то продажа или аренда.
Может быть земля под офисы или под гостиницу. И то и другое будет апартаментами.
Разница с квартирами такая:
Регистрация
В квартире собственник может прописаться, то есть оформить регистрацию по месту проживания. Ну и оформить жену и детей туда же. Спрашивать мнения сособственников не надо.
В апартаментах хозяева регистрируются по месту пребывания. Максимум на 5 лет. Оформить такую регистрацию на детей и жену можно только с согласия других сособственников.
Это если апартаменты под гостиницу.
Если апартаменты под офисы, то даже такой регистрации не получится.
Налог на имущество
В квартирах налог от 0.1% до 0.15% от кадастровой стоимости. Вычитается 20 кв.м.
Для апартаментов – если под гостиницу 0.5%, под офисы 2%. Без вычета 20 кв.м.
Коммунальные платежи
В апартаментах они исходят из аппетитов Управляющей копании. Как правило, на 15-30 процентов больше, чем в квартирах.
Выплаты за капремонт.
За квартиру эти выплаты идут, за апартаменты нет. Но если потребуется капремонт в доме, где располагаются апартаменты, то придется принять участие.
Инфраструктура
Владельцы апартаментов, в отличие от собственников квартир, не могут рассчитывать на пешую доступность до детсадов, школ, поликлиник. И могут рассчитывать на соседство промышленных предприятий с плохой экологией. Это ведь не жилые здания!
Соблюдение правил общежития
Собственники квартир могут требовать соблюдения закона о тишине, ну и других положений о жилых зданиях.
В апартаментах можно шуметь сколько угодно, хоть всю ночь устраивать дискотеку, ну или сверлить или стучать. Соседи не могут пожаловаться.
Не хотите жить? Легко
Можете сдать апартаменты под гостиницу, офис, магазин, мастерскую.
Итак, решать вам.
