Ипотека - наверное, единственный способ для большинства граждан нашей страны купить жилье. Одновременно с радостью от покупки собственной квартиры на человека падает груз финансовой ответственности. О том, как быстро оплатить ипотеку будет наша статья.
О плюсах и минусах ипотеки рассказывать не буду, Вы их итак знаете.
Расскажу только о способах, которые реально помогут быстро закрыть этот кредит.
1. Для начала накопите большую сумму на первоначальный взнос. Ну, тут все логично. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма ипотеки, а значит быстрее сможете с ней расплатиться. Есть банки, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Но этот случай больше подходит для тех людей, которым ипотека нужна любой ценой.
2. Постарайтесь найти минимальную процентную ставку. Если вы планируете покупать новостройку, то проанализируйте процентные ставки банков, в которых аккредитован застройщик. Если планируете покупать вторичку, то здесь выбор банков с хорошими ипотечными программами намного-намного больше. К примеру, если анализировать 2 банка, в которых процентная ставка отличается всего на 0.5%, то можно подсчитать, какая выгода будет по истечению срока кредитования. А эта цифра может достигать сотни тысяч рублей.
Так же есть способ получить сниженную процентную ставку - это льготная ипотека. Этой программой могут воспользоваться семьи, в которых 2 и более детей. Правда купить можно либо строящееся, либо уже готовое жилье от застройщика. На вторичный рынок эта программа не распространяется.
3. Все свободные деньги вносите в досрочное погашение.
Например, откладывая по 100 рублей в день, за месяц можно накопить 3000 рублей. Их то и можно отправить на погашение.
Так же можно использовать материнский капитал. Сертификат выдается женщинам, родившим как первого, так и второго ребенка. Сумма капитала за первого ребенка - 466617 рублей, а за второго ребенка 616000 рублей. Я считаю, что это неплохая сумма для погашения ипотеки.
Еще можно получить налоговый вычет. Максимальная сумма вычета - 260000 рублей (13% от стоимости купленного жилья). Правда нужно позаботиться о документах: справка 2-НДФЛ, форма 3-НДФЛ, договор купли-продажи, копию ипотечного договора, документ, подтверждающий перечисление денег на счет продавца жилья, копия свидетельства о заключении брака (при наличии).
Чтобы быстрей выплатить ипотеку, направьте полученный налоговый вычет на погашение кредита.
Не забывайте, что так же можно впустить квартирантов и сдать квартиру в долгосрочную аренду. Этот вариант подходит для тех, у кого помимо преобретаемого жилья есть еще одна квартира. Этот способ выгоден, если сумма платежа арендатора будет не менее 70% платежа за ипотеку.
4. Еще один способ - рефинансирование.
Рефинансирование подразумевает гашение действующего кредитного договора новым ипотечным договором другого банка. Если выражаться более понятным языком, то это значит взять деньги у другого банка под более низкий процент, оплатить действующую ипотеку и далее оплачивать ипотеку новому банку по более привлекательной процентной ставке. Например, изначально у Вас ипотека была под 13% годовых, а рефинансировали в новый банк под 9% годовых. Экономия целых 4% в год, а это реально ощутимая сумма. Единственный минус этого способа - опять надо бегать, тратить время, нервы, собирать документы, делать оценку квартиры, подтверждать свое финансовое состояние.
5. Изучайте график погашения. Как Вы знаете, существует 2 вида платежей. Это дифференцированные и аннуитетные.
Дифференцированные - это такие платежи, которые уменьшаются по мере выплат.
Аннуитетные - это платежи равными суммами.
Выгодней брать дифференцированные платежи, но не все банки предоставляют возможность так расплачиваться. Правда первые несколько лет придется платить большие суммы, но зато со временем они будут все уменьшаться и уменьшатся.
Подведем итог.
Чтобы максимально быстро погасить ипотеку направляйте все свободные средства в счет погашения. Так же следите за предложениями банка по рефинансированию ипотеки и не упускайте возможности принять помощь от государства.
Всем успехов, всех обнял! До встречи)