Идея о покупке недвижимости в Греции родилась спонтанно, после рекламы по радио в стиле "Купи квартиру на средиземном море по цене однушки в Москве". Сразу оговорюсь, что той самой однушки в Москве у меня вовсе не было. Но откладывать по-немногу деньги получалось путём покупки в рассрочку новостройки в Казани.
И вот в январе 2014 года, воспользовавшись поводом отметить день рождение с видом на Акрополь, я решила съездить в Грецию. Планы просмотра недвижимости были скорее "для галочки", нежели с реальной целью выбора квартиры.
Но море, солнце, пьянящий аромат сосен и тот самый Акрополь сделали своё дело- улетала из Греции я с уже подписанным предварительным договором.
Прилетев в Россию, я начала срочную продажу той самой новостройки в Казани, к тому времени уже полностью выплаченной.
Курсы валют бешено скакали, добавляя нервов в будущую сделку. Но тем не менее к моменту продажи квартиры, евро я успела купить по смехотворному на сегодняшний день курсу- 52 рубля (на тот момент он казался мне баснословно высоким).
Таким образом, моя квартира на море была воплощена в жизнь по цене новостройки без отделки в несданном доме на окраине Казани, и даже 100 тыс.руб оказались лишними (чуть ниже приведу точные цифры).
Честно могу признаться, что за выбранную на Халкидиках (п-ов Кассандра) квартиру я изрядно переплатила по рыночным меркам.
Оно и понятно- ведь выбирала и покупала её я через крупную на тот момент компанию "Сфера групп" (аналог Музенидиса по сегодняшним меркам), которая теперь начисто ушла с российского рынка. Жалею ли я о переплате? Нет, т.к. наверное если бы не эта компания, проведшая меня за ручку от гостиницы до нотариуса и объяснившая все нюансы греческого законодательства, то идея так бы и осталась идеей.
Итак по расходам: кадастровая стоимость квартиры составляла лишь 28 000 евро. Но как и в России это не являлось синонимом реальной цены. Официально цена в договоре составляла 44 000 евро. Однако в Греции договоры с недвижимостью в обязательном порядке осуществляются через нотариуса, стоимость услуг которого около 1,5% от стоимости недвижимости.
Помимо нотариуса по греческому законодательству требуется обязательное присутствие юриста, который берет около 1% за свои услуги (причём расчитываются проценты в обоих случаях от реальной стоимости, а не от кадастровой).
Самый "тяжёлый" налог был налог на перевод недвижимости или проще- "налог на новостройки"- 23% от кадастра. Под него попадает первичная покупка квартиры у застройщика любой недвижимости, построенной после 2006 года.
ИТОГО суммарно сделка вылилась в 50 300 евро.
Полгода спустя, приехав в квартиру уже полноправным владельцем, познакомившись с соседями и местными жителями, выяснилось, что похожие квартиры на вторичке можно найти через местных риэлторов за 35000€ , что со всем оформлением "под ключ" выльется максимум в 40000€.
Имеем 20% переплаты. Кстати, пропорция сохранялась и на более дорогой недвижимости. В последствии, изучив цены на дома и виллы, которые предлагают русскоязычные сайты по недвижимости в Греции и сравнив с их настоящей стоимостью выходило, что закладываемая прибыль колеблется от 20 до 25%.
Оставив сразу вместе с предварительным договором и доверенность на адвоката, я миновала прилёты на все промежуточные этапы. По доверенности мне были открыты все необходимые счета, заведён АФМ (аналог нашего ИНН), поданы нулевые декларации, переведены на русский язык все договоры и основную часть денег я смогла передать просто через московский офис.
Так что по факту я осталась довольна сделкой, а переплату морально посчитала отбитой первыми годами сезонной сдачи (о нюансах которой расскажу как-нибудь отдельно).
За все годы владения квартирой я практически ни разу не жила там в "высокий сезон", и отнюдь не из жадности. Тот, кто хоть единожды побывает в Греции весной или осенью, понежится на пустых пляжах, встретит рассвет или закат в тишине, нарушаемой лишь одним шумом волн, легко меня поймёт.
А Вы хотели бы иметь дачу в Греции, а может переехать туда жить? Или же в итоги ситуацией с пандемией предпочли бы домик в Российской глубинке? Жду Ваших комментариев.