Темпы ввода жилья показали падение в сравнении с прошлым годом. В Петербурге — до 15%. Следом за этим рынок пойдёт вверх, но не по количеству квадратных метров, а по их стоимости, как это происходит на любом рынке при сокращении предложения.
На этом фоне дополнительно растёт ценность проектов с удачным расположением: в центре Петербурга, исторических кварталах, рядом с метро.
Что делать-то?
Если решение квартирного вопроса неминуемо, выход один: искать выгодные предложения от застройщика или брать ипотеку под самый низкий процент.
Условия ипотеки сейчас лучшие за всю её российскую историю. Во-первых, ставка по льготной ипотеке минимальна — до 6,5%. Во-вторых, в условиях жёсткой конкуренции банки наперебой предлагают улучшение условий по программам.
Недавно сразу три банка-партнёра ГК «ПСК» снизили размер первоначального взноса для ипотеки с господдержкой с 20 до 15%: ВТБ, Сбербанк, ПСБ.
Плюс к этому, лимит по ипотеке для Петербурга увеличится с 8 до 12 млн руб. А значит выбор гораздо шире и не только в комфорт-, но и в бизнес-классе.
Конечно, с такими условиями банки стали тщательней оценивать заёмщиков. Поэтому всегда можно обратиться к рассрочке как альтернативе ипотеке. Новое слово здесь — рассрочка на период и после окончания строительства. В фамильном доме Nobelius услуга длительной рассрочки предлагается сразу на три года. Погасить досрочно можно в любой момент.
С апартаментами ситуация чуть сложнее. На них не распространяется льготная ипотека. И здесь особенно внимательно нужно искать эксклюзивные предложения от застройщика.
Мы решили ввести свою «льготную ипотеку» в строящемся апарт-комплексе START со ставкой 4,2% в первый год. После окончания ставка составит 8,7%, зато в первый год ежемесячный платёж будет всего порядка 4-5 тыс. в зависимости от стоимости юнита.
Также в START реализована первая программа длительной рассрочки до 5 лет. Первоначальный взнос — от 50%, ставка — от 3% годовых. Остаток стоимости пропорционально и равными частями распределяется на весь период рассрочки сроком до 5 лет.
Со своей стороны мы постарались максимально обеспечить привлекательные условия покупки в наших объектах. И тем не менее, степень готовности проектов растёт, а с ними дорожает и цена квадратного метра. Так что лучшей стратегией станет приобретение недвижимости на как можно более раннем этапе.