Мы дожили до времени, когда крупные торговые центры стали продаваться на «Авито», и никто этому не удивляется. На прошлой неделе на сайте красовалось объявление о продаже «одного из крупнейших ТЦ» по цене почти 100 млрд рублей.
Было ли настоящим, доказательств нет. Но сегодня в аккаунтах известных брокерских агентств размещены десятки объявлений о продаже известных торговых центров стоимостью в несколько миллиардов. И тут не приходится сомневаться в их подлинности.
Что в действительности происходит на рынке торговых центров? Некоторые объекты были выставлены на продажу еще до кризиса. Но, начиная с весны этого года, их число стало быстро увеличиваться. Владельцы торговых комплексов оценивают риски и не готовы вести бизнес в новых условиях.
Что сегодня можно купить на «Авито», обладая многомиллиардным бюджетом?
Например, в центре Москвы предлагается торговый центр площадью более 100 000 квадратных метров с заполняемостью 100% марками топ-класса и листом ожидания. Срок окупаемости проекта оценивается в 10 лет. Стоимость - 20 млрд рублей. Название ТЦ не указывается, хотя с таким параметрами объектов в центре столицы немного.
Переходим к конкретным примерам
Мегаполис
По цене 13,8 млрд рублей продается торгово-развлекательный центр «Мегаполис» около станции метро «Технопарк» площадью около 90 000 кв.м. Коммерческие показатели и условия сделки обещают предоставить по запросу или на переговорах.
Праздник
На северо-западе столицы на продажу выставлен торговый комплекс «Праздник» площадью 34 000 квадратных метров. Стоимость комплекса составляет около 11,8 млрд рублей. Подробности коммерческого предложения также не разглашаются.
Конфитюр
Сразу два торговых центра под брендом «Конфитюр» продают в Москве единым лотом. «Один из торговый центров расположен в городе в городе Долгопрудный, второй в Одинцовском районе на Минском шоссе.Общая площадь - 22 000 кв.м (13 300 кв.м + 8 700 кв.м)», - отмечается в объявлении. Стоимость пакета - 4,1 млрд рублей.
Косино Парк
Выставлен на продажу и расположенный на востоке Москвы «Косино Парк». Проект позиционируется как «успешный готовый бизнес с высокими показателями доходности». Стоимость комплекса площадью около 80 000 квадратных метров составляет ровно 3,7 млрд рублей.
Спорт Хит
На западе Москвы также продается хорошо известный специализированный торговый центр «Спорт Хит» площадью 24 500 кв.м, заполненный на 99%. За объект просят 3,9 млрд рублей. «Чтобы получить презентацию с планировкой, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу», - пишут агенты.
Ривьера
В продаже за 5,4 млрд рублей есть и торгово-развлекательный центр «Ривьера» на Автозаводской площадью более 43 000 кв.м. Текущий месячный арендный доход объекта обозначен на уровне 56 млн рублей, окупаемость - около 8 лет.
Интересно, как в сделках на миллиарды происходит торг при осмотре? И сколько миллионов можно скинуть в рамках переговоров.