Современные жилые комплексы и советские микрорайоны часто сравнивают урбанисты, и сами жители — выбирaя для себя «первичку» или «вторичку». Давайте разберемся чем отличаются современные новостройки от типовых серий советских домов.
Архитектура
Типовые кварталы советской эпохи строились из готовых архитектурных элементов – панелей-стен, перекрытий. Дома были практически одинаковыми не только в одном квартале, но и в разных городах. Сегодня даже в сегменте масс-маркета сложно найти проекты, которые были бы идентичны друг другу.
Примеры советского периода сейчас, напротив, вызывают желание у покупателей видеть свой дом индивидуальным, а у строительных компаний – выделить объект среди конкурентов и в глазах клиентов/ Облик дома строится, исходя из окружающей застройки и природного ландшафта. Например, для нашего ЖК «Наутилус», расположенного на набережной Матисова канала, рядом с парком и Финским заливом, мы выбрали малоэтажный формат с облицовкой натуральными керамическими плитами «Терракота» и мансардным последним этажом. Сочетание фактур керамики и металла, яркие акценты вертикалей витражей на спокойном фоне, обилие зелени на территории позволяют лаконично вписать жилой комплекс и в ландшафт, и в соседнюю застройку, сделать его привлекательным для жителей».
Свою роль играют и материалы строительства. Возведение домов из готовых блоков панелей значительно ограничивало возможности архитектора. По сути «играть» можно было только цветом и этажностью. Монолитное домостроение, которое преобладает сейчас, дает возможность придать зданиям и квартирам практически любую форму – разнообразие планировок и фасадных решений здесь гораздо шире.
Планировочные решения
Многие покупатели делают ставку на новостройки именно из-за планировок. Практически у всех жителей России есть представление о советских квартирах – тесные кухни, маленькие комнаты, темные коридоры. Помимо этого, сам выбор планировочных решений ограничивался несколькими вариантами одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Но потребности горожан меняются.
При проектировании современных домов во главу угла ставятся принципы эргономики и функциональности. Все большей популярностью пользуются квартиры формата «евро» с объединенной кухней-гостиной, которые отвечают потребностям времени. Кухня сейчас стала основным местом общения домочадцев, собираться вечерами в зале у телевизора уже не актуально.
Типов планировочных решений в одном доме «КВС» сегодня может быть 30, 50 и даже больше. Новоселам уже не нужно задумываться о перепланировке «под себя» - они могут изначально найти желаемую квартиру. В современных домах любого класса сегодня можно найти интересные решения с эркерами, террасами, гардеробными, большими окнами. Каждый может выбрать квартиру, о которой он мечтал.
Большие площади остекления – также черта современных домов. Новые технологии позволяют наполнить квартиру светом без ущерба микроклимату. Энергосберегающие окна будут надежно сохранять тепло.
Инженерные сети и ресурсосбережение
Холодные стены, сквозняк из оконных проемов, перебои с напором воды, плохая шумоизоляция – проблемы, до боли знакомые жителям домов типовой серии. Именно здесь кроются истоки моды на ковры в советское время – они служили дополнительной защитой и от холода, и от шума.
Современные технологии строительства и обустройства фасадов, оконные блоки, инженерные решения позволяют избежать этих проблем. Современные дома практически «герметичны» - всё направлено на то, чтобы максимально сохранять тепло. Используется коллекторная разводка отопления, приборы отопления с высокой теплоотдачей, закрытая система водоснабжения и долговечные трубы, которые максимально сохраняют качество воды. Подробнее об энергоэффективности здесь.
С 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию дома классом энергоэффективности ниже В (Высокий), тогда как старым домам могут присваиваться классы D, Е и ниже. Дома с низким классом могут расходовать на 15-50% энергии больше нормы, то есть напрасно.
Инфраструктура и благоустройство
Безусловный плюс советской микрорайонной застройки в том, что рядом с домами возводилась также необходимая инфраструкткра – детские сады, школы, поликлиники. Этими объектами мы пользуемся и сейчас. Кроме того, в таких кварталах большие площади отдавались под озеленение, и уже взрослые сейчас деревья, конечно, радуют глаз. Те же принципы сейчас составляют основу инфраструктуры новых микрорайонов.
Однако за 50 лет потребности горожан значительно изменились. В советское время, например, не было такой необходимости в парковочных местах. Первые этажи новостроек, как правило, были жилыми, поэтому столь любимой сегодня кофейни, аптеки, фитнес-студии рядом с домом может не быть. В новостройках практически всегда первые этажи отдаются под магазины и сервисы.
Благоустройство дворов в последние пять лет является существенным конкурентным преимуществом, поэтому внутреннее пространство новостроек сейчас больше похоже на парк отдыха.
Безусловное преимущество новых домов – опрятные светлые парадные, скоростные лифты, места для хранения колясок и велосипедов на 1 этаже. Кроме того, все новые дома построены с учетом принципов доступной среды – пожилым людям и молодым мамам не нужно преодолевать тяжелые подъемы по лестнице и пытаться вместить коляску в лифт.
Цена вопроса
С точки зрения человека, выбирающего квартиру, у вторичного и первичного рынка есть и еще одно существенное отличие – это удобство и цена сделки. Плюсы и минусы есть у обоих вариантов.
Основной плюс «вторички» - в том, что в квартиру можно заехать практически сразу, не дожидаясь, пока дом достроится. Плюс ко всему, старые районы уже полностью сформированы, у вас не будет строек поблизости.
С другой стороны, покупка квартиры на вторичном рынке рискованнее – нужно проверить, все ли собственники выписаны из квартиры, не было ли там прописано несовершеннолетних, грамотно составить договор и безопасно провести взаиморасчеты. Чтобы обезопасить себя, зачастую люди пользуются услугами агента, а это дополнительные расходы.
Сделки с застройщиком прозрачны, за этим строго следит долевое законодательство. Кроме этого, сейчас все больше объектов реализуются с использованием эскроу-счетов, когда средства клиента передаются застройщику, только если он выполнит свои обязательства и введет дом в эксплуатацию. При задержках покупатель может забрать свои деньги.
Еще одно актуальное преимущество покупки квартиры в новостройке сейчас – льготная ипотека. Программа господдержки распространяется только на жилье от застройщика. Ставки по ней, например, в Сбербанке, начинаются от 6,1% годовых.
Очевидно, что технологии за несколько десятилетий существенно изменились, но главное отличие старых и новых домов – в подходе к строительству. Основной объем жилья сегодня возводится частными компаниями, и высокая конкуренция между девелоперами вынуждает ежедневно совершенствовать предлагаемый продукт.
Не забудьте подписаться на наш канал, поставить лайк и прочитать другие наши полезные статьи:
Как из балкона сделать комнату. Идеи хранения вещей
Как подготовиться к ипотеке правильно
Как купить квартиру с материнским капиталом