Покупка квартиры событие важное в жизни каждого человека - это надежное вложение денег. При обдумывание покупки, всегда встает вопрос: Выбрать готовое жилья «Вторичку» или вложится в новостройку, т.е. приобретения жилья по ДДУ (договору долевого участия). Рассмотрим критерии, с учетом которых можно выбрать квартиру.
НОВОСТРОЙКА:
Достоинства новостройки:
- Доступная стоимость. Можно существенно сэкономить, если купить квартиру на стадии котлована. После запуска дома или корпуса в продажу, в течение месяца и более, стоимость на квартиру существенно увеличивается. Для определения выгоды покупки объекта поможет анализ ценообразования застройка: сравнения стоимости строящихся объектов и уже построенных. Например: у застройщика, на других объектах, большая разница между ценой за «котлован» и объекта, который планируется уже скоро ввести в эксплуатацию. Напрашивается вывод: что в данном случае покупка на стадии котлована выгодней по стоимости приобретения. Есть застройщики, у которых изначально цена на строящийся объект высокая и по мере строительства стоимость незначительно меняется. Здесь главное «отхватить» желаемую площадь и сторону.
- Жилье без истории. Квартира без прошлого, а тем более без негативного прошлого: никаких «левых» прописанных людей, несчастных случаев и т.д. Владелец только вы !
- Новые инженерные коммуникации. Несколько лет на них сохранена гарантия, в случае ремонта привлекаются специалисты по гарантии, которые знают, как с коммуникациями работать.
- Наличие приборов учета воды, электроэнергии, газа. Возможность регулирования тепла в помещении. Работа с приборами учета позволит ежемесячно планировать бюджет затрат.
- Новая инфраструктура, большие площадки, современное благоустройство района.
- Наличие парковочного места и кладовки. Современные дома строятся с учетом спроса и многие объекты предполагают наличие паркинга, а где то и кладовки. Купив эти объекты, у вас всегда будет место для своей любимой машины, а приобретая кладовую - место для складирования шин.
- Социальное общество более однородно и дисциплинировано. На территории новостройке, сообща, собственники устанавливают правила, по которым потом живут. Например: двор без экскрементов (практически в каждом дворе устанавливаются таблички: запрета выгула домашних животных на газон); увидеть писающего человека или лежащего пьяного на скамейки - сводятся к нулю и т.д..
- Отличный вариант покупки с целью перепродажи.
- Возможность выразить себя ! Для творческих натур с наличием средств: такая покупка квартиры, без отделки - это прекрасная возможность спланировать свой дизайн помещения, создать свое царство уюта, выразить свой характер: сочетать не сочетаемое в красок, деталей, декора…
Недостатки новостройки:
- Риск недостроенного жилья. Покупка жилья на стадии возведенных стен и с проведенными коммуникациями, а далее и скорого введения в эксплуатации – на практике минимизирует фактор долгостроя. Стоимость таких объектов в разы дороже, чем покупка на стадии котлована. Для исключения долгостроя изучайте информацию: о застройщике, ранее построенных объектов, соблюдения сроков от начала до выдачи ключей; посмотреть права собственности на землю, устав, выписку из ЕГРЮЛ; ознакомится с какими банками сотрудничает, откуда идет финансирования; провести анализ стоимости жилья. Заниженная стоимость квадратного метра, по рынку, должна насторожить любого покупателя.
- Длительное ожидания заселения. На какой бы стадии вы не купили метры в новостройки, сразу заехать не получится. Придется ждать, когда здание введут в эксплуатацию.
- Затраты на ремонт. Покупка квартиры(без отделки, с черновой отделкой, с предчистовой отделкой) требуют дополнительных вложений затрат и сил перед заселением. Без утомительного ремонта можно обойтись только в случае покупка квартиры с отделкой – «Под ключ».
- Шум. В течение года – двух в новостройке активно делаются ремонты. Добропорядочные граждане следят за соблюдением шумовых норм, но нормы в новостройке могут существенно отличатся от норма проведения ремонта. Пример:в Москве, согласно Закону о тишине, в 2020 году можно проводить шумные ремонтные работы в течение полутора лет с момента сдачи дома.
- Современные дома строят без мусоропровода. Гигиенично, но для пожилых - неудобно, а порой и тяжело выносить мусор на улицу.
- Плотность кольца из автомобилей. Хотя новостройки строятся с парковками, но потребность каждой квартиры в парковочном месте не обеспечивается. Поэтому, чем больше комплекс, тем больше машин возле дома.
- Новая инфраструктура района. Первое время будет не хватать удобств, так школа, поликлинника, сад могут строится после возведения жилых комплексов. Чего не придется долго ждать, так это появление магазинчиков, кофе, салонов, аптек, фитнес центров – такие объекты появляются быстро.
ВТОРИЧКА:
Достоинства вторичного жилья:
- Заселение сразу, после покупки. Вторичное жилье можно подобрать в хорошем состояние, не требующие косметического ремонта и сразу заехать.
- Инфраструктура обжита. Рядом с домом есть сад, школа, недалеко поликлиника, кофе, магазины, аптеки, фитнес-центры и другие радости жизни.
- Больше вариаций по месту нахождения объекта. Вторичное жилье представлено на рынке в любом районе города.
- Быстрая сдача помещение в аренда. Чем ближе объект к центру города, тем больше желающих его арендовать.
- Стабильность в обслуживание управляющей компании. На практике, у домов старше 10 лет, отработан механизм взаимодействия работы с управляющей компанией: стабильно вывозится мусор, убирается территория домовая и придомовая, выполняются заявки и есть контакты на случай вызова мастеров, а где - наличие охраны.
Недостатки вторичного жилья:
- Стоимость на порядок выше, чем в новостройке.
- Меньший срок эксплуатации дома для нового владельца. Каждый дом имеет срок службы: чем старше дом, тем меньше остается время комфортного владения для нового собственника. Косметический и капитальный ремонт «ляжет» на плечи собственника. Так, старые дома сталкиваются с большими проблемами: старая коммуникация; «облезлые» фасады и подъезды; тонкие стены, на которых не держатся обои и другие проблемы.
- Отсутствия паркинга. Вторичного жилья много на рынке, но с ограниченным количеством или отсутствием парковочных мест.
- Квартира с историей и не всегда хорошей. При продаже вторичного жилья используются «вредоносные схемы» мошенников: подделка документов от лица собственника, появления несовершенно летних детей, бывших заключенных, перекупка долей и другие «подводные камни». Для чистоты сделки, желательно, прибегнуть к услугам компетентного специалиста – юриста в сфере недвижимости, риэлтора.