Даже в самые тяжелые времена дефолтов и глобальных финансовых кризисов у нашего народа не пропадал интерес к строительству собственного жилья, Кому же не хочется иметь свой дом где-то поближе к природному ландшафту, но и желательно не так далеко от города, от мест с развитой инфраструктурой. У некоторых это превращается в главное предприятие всей жизни, куда вкладываются огромные средства, энергия и почти все свободное от основной работы время. Дело это действительно увлекательное, особенно, когда у человека появляется семья, растут дети, но к сожалению, далеко не всем удается довести свои строительные проекты до конца и наяву, а не в мечтах, наслаждаться жизнью в собственном доме.
Сколько домов не достроено? - Никто не знает
Как ни печально, но статистика не дает точных данных о количестве незавершенных объектов (частных жилых домов) в Российской Федерации. Росреестр сообщает, что за 10 лет (данные 2016 г.) было выдано 2 млн свидетельств о вводе в эксплуатацию частных домовладений. Что касается незавершенных и неоформленных строений, то они в большинстве случаев не поддаются учету. Однако можно сделать гипотетические расчеты на основании наблюдений, доступных каждому жителю, например, подмосковных поселков. Недострои и дома, не готовые для проживания, составляют здесь приблизительно от 30% до 50% от всего жилого фонда в относительно новых поселках, которые создавались, начиная с середины нулевых, когда отмечался рост благосостояния населения.
Почему половина индивидуальных застройщиков бросают начатое и не извлекают пользы из своих вложений?
Причина №1 – Инвестиции в туманное будущее
Как бы мы ни хотели, но в РФ пока нет надежных, долгосрочных и, самое главное, доступных инвестиционных инструментов (таких как акции предприятий с высокой доходностью, стабильный рынок ценных бумаг, малый бизнес с гарантиями защиты собственников и т.д.), поэтому вложения в недвижимость и в частные домовладения считаются фактически единственным средством сохранения сбережений, использования излишков денежных средств, накопленных в период экономического роста. Именно считаются, хотя это не всегда оправдано. Как правило, такие вложения совершают городские жители, имеющие квартиры, и для них дом – это не только место для жизни, а некий вклад в будущее, которое имеет весьма туманные очертания, но в которое хочется верить. Большинство верит также в то, что эта собственность сохранит свою ликвидность и будет котироваться на рынке.
Причина №2 – объединение земель против половцев и ордынских ханов
Вторая, не менее важная, причина огромного числа незавершенных проектов заключается в специфике менталитета российских граждан. Как известно, исторически Россия складывалась и строилась путем расширения и объединения необъятных территорий. Понятно, что это было необходимо для защиты от внешних врагов, а также для укрепления власти и государственности. Отсюда и личные предпочтения и притязания российских подданных. Идея владения большими территориями, большими площадями и домами прочно засела в головах граждан, и, как мы теперь видим, ни крепостное право, ни сталинская коллективизация, ни репрессии и всяческие запреты советского периода не искоренили эту идею. В глубине души чуть ли не каждый, решившийся на возведение собственного жилища, лелеял и продолжает лелеять мечту об огромном доме (в 90-е годы обязательно с колоннами и башенками) с просторной залой на 40 посадочных мест и необъятном приусадебном участке с фонтанами и золотыми рыбками в голубых прудах. Возможно, это преувеличение, но если серьезно, то среди недостроев преобладают конструкции размерами от 200 кв метров и более.
Именно эта особенность мышления, порождаемая встроенной в сознание идеологией «большого пространства», выражается в неумении или нежелании трезво оценить собственные ресурсы и возможности, в плохом просчете бюджета строительного проекта и в несоответствии масштабов затеваемого строительства реальным потребностям заказчика. Этот пункт может вызвать возражения со стороны многих застройщиков, которые скажут, что расчеты будущего собственника чаще всего разбиваются резко меняющейся экономической ситуацией, кризисом и последующим увольнением или потерей бизнеса. Увы, сегодня уже никто не верит, что можно прожить жизнь без кризисов, падений и увольнений. Кризис – это неотъемлемая часть нашего существования. Кстати, состояние перманентного кризиса в наше время считается «новой экономической реальностью», в которой будут жить и следующие поколения.
Причина №3 – «Коробка» на фундаменте как иллюзия домовладения
Третий момент, который необходимо отметить, это появление на строительном рынке массы новых строительных материалов, искусственных и природных, легких конструкций и структурных элементов, а также техники для доставки и обработки этих материалов. При относительно невысоких ценах это еще один стимул для собственников земельных участков начать строительство, не думая о планах завершения работ. Кстати, интересно, что наблюдается снижение себестоимости строительства именно ограждающих конструкций, которые создают у заказчика иллюзию готового строения. То есть, закладывается фундамент, и на него ставятся стены, то, что называется «коробка». В лучшем случае хватает средств и сил на то, чтобы покрыть коробку кровлей. Именно в таком состоянии и стоят десятки тысяч недостроев по всем поселкам. Что касается внутренней отделки, подвода инженерных коммуникаций и благоустройства территории, то это все отодвигается на неопределенный срок, затем постепенно выводится из жизненных приоритетов и замораживается в неприглядном виде. Есть отдельная категория собственников, которые на этом этапе затевают многолетнее самостоятельное обустройство такой «незавершенки». Разумеется, делают они это непрофессионально, медленно, изучая опыт других и стараясь растянуть свои скудные средства на долгие годы. Это превращается в своеобразное хобби, и многим даже нравится, как смена занятий после сидячей работы или в качестве развлечения на пенсии.
«Я строю дом – это звучит гордо!»
Можно привести еще несколько причин возникновения недостроев в индивидуальном строительстве, но все же главный вопрос, который многие боятся себе задать и в чем не каждый признается, сводится к следующему: «Правда ли, что я строю дом потому, что хочу в нем жить (с семьей или без), и хочу въехать в него через 1-3 года или мне просто некуда девать свое время и деньги, и мне нравится сам процесс?» Почему именно 1-3 года? Потому что это реальный срок строительства и финишной отделки настоящего, рационально продуманного по площади жилого дома. Если будущий владелец закладывается на 4-5 и более лет, это уже чревато многими рисками. После 4 лет ситуация обязательно изменится – работы или доходов станет больше (меньше), строительные материалы, заложенные в проекте, либо подешевеют (что маловероятно), либо будут признаны ненадежными, неэкологичными, нетеплоемкими и т.д. Строительные бригады окажутся недостаточно квалифицированными или слишком дорогими. Может поменяться концепция проекта – вместо дома для летнего отдыха нужен дом для постоянного проживания, появятся новые экономичные системы отопления и новые инженерные решения. Дети вырастут и не захотят жить в пригороде, супруга (супруг) не может или не хочет заниматься физическим трудом и благоустройством территории. Список изменений и рисков можно продолжать.
Несмотря все вышесказанное, процесс продолжается, и на радость продавцам участков, стройматериалов и рабочим бригадам не скоро закончится. Потому что в этом есть некая суперидея, гордая мысль о том, что ты совершаешь нечто значительное, что будет оценено другими, когда тебя уже не будет. Удивительно, но даже в условиях пандемии и самоизоляции в некоторых поселках наблюдается небывалая активность индивидуальных застройщиков, может быть, как раз потому, что вирус заставил многих сделать окончательный выбор в пользу жизни в своем доме.