Помните, пару недель назад я писала, что использование материнского капитала для погашения ипотеки не такая уж хорошая идея?
После этого мне написал читатель Александр из Санкт-Петербурга и рассказал очень грустную историю про себя и ипотеку.
4 неприятных вещи, которые могут случиться, если вы используете маткапитал (кстати, почему маткапитал, а не родительский капитал? Несправедливо).
Загвоздка состоит в том, что при использовании маткапитала в квартире надо выделять доли детей. И это ведёт к большим сложностям.
Сложности с продажей квартиры
Из-за наличия в жилье долей детей продажу надо согласовать с опекой. При этом, взамен детям надо выделить доли в аналогичном жилье.
Проблемы с рефинансированием ипотеки
Банки не хотят связываться с объектами, в которых участвуют доли детей: в случае просрочки и продажи залога (квартиры) это обязательно придётся согласовывать с опекой. Так что в рефинансировании (оформлении кредита по более низкой ставке) часто отказывают.
В январе 2020 года в Госдуму даже был внесён проект закона, чтобы изменить ситуацию. Но пока его ещё не рассмотрели.
Раздел ипотечной квартиры после развода
Оказалось, что при использовании материнского капитала претендентами на доли в квартире становятся не только дети, но и их мать и ее последующие дети.
Герой текста Александр развелся с женой, живет в ипотечной квартире и платит за неё единолично. Платить будет ещё 15 лет, взять ещё одну ипотеку финансовая ситуация не позволяет. При этом в любой момент долю в этой квартире может получить чужой для него ребёнок.
Споры с ребёнком из-за долей
История от ещё одной читательницы Вали.
«У моих знакомых произошла история с долями. Они выделили детям доли в доме, потом одна дочь вышла замуж и требует свою долю деньгами. Дом, который строили несколько лет, выставлен на продажу».
Понятно, что не все дети так мерзко себя ведут, но знать о такой вероятности стоит.