Сегодня мы продолжим наш цикл грустных историй про неразумную экономию.⠀
С неприятными ситуациями, связанными с землей, мы уже сталкивались, предлагаем Вам обратить внимание, на проблемы, которые возникают при планировании строительства, вернее, в процессе строительства или после его окончания.
Итак, Вы приняли решение строить дом…⠀
Мы опустим в данном посте получение разрешения на строительство - его отсутствие конечно приводит к серьезным последствиям, но есть ряд моментов, игнорирование которых приводит впоследствии к появлению совсем неожиданных, непредвиденных проблем.⠀
Первым делом, в идеале вы разрабатываете проект своего будущего дома, как правило, люди экономят на данной процедуре и довольствуются эскизным проектом. Данный вид проекта содержит общие, укрупненные сведения о предполагаемом объекте.⠀
Далее, Вы находите бригаду рабочих для строительства своего дома.
Уже на данном этапе мы хотим обратить Ваше внимание, что ЛЮБЫЕ ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ВАМИ РАБОТЫ ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ПО ДОГОВОРУ. Если у Вас ет заключенного в надлежащей форме договора, то в случае возникновения каких- либо споров между Вами и Подрядчиком, выполняющим работы, Ваши возможности будут крайне ограничены в дальнейшем разбирательстве.⠀
Переходим к следующей стадии – вы заключаете договор на строительство дома с организацией или физическим лицом. В договоре конечно же прописываете предмет договора - объект или конкретные работы, фиксируете их стоимость, требования к качеству объекта или отдельных работ и прочие условия…⠀
Все подготовительные работы завершены, бумаги подписаны, авансы заплачены, материал куплен, приступаем к строительству.
И вот тут, мы подходим к самому интересному... Зачастую, в процессе строительства, между Заказчиком и Подрядчиком возникают недопонимания, разногласия, иногда конфликты, которые приводят к тому, что дом не построен до конца, а со строителями либо вы уже не работаете, либо не хотите продолжать работать.
В таких печальных ситуациях, при наличии взаимных претензий между Заказчиком и Подрядчиком, одна из сторон конфликта оказывается в офисе компании ООО "Строительная Экспертиза".
Что, как правило, хочет от нашей организации сторона конфликта при обращении?
- Посчитать объем выполненных работ по договору, установить стоимость таких работ.
- Определить качество выполненных работ, стоимость качественно выполненных работ.
В такой ситуации, на любой стадии рассмотрения спора, как досудебной, так и судебной, нашими специалистами запрашивается основной стандартный набор первичной документации: договор подряда, сметы к договору, проектная документация.
Итак, начнем с заключенного Вами договора...
Какие проблемы с договорами нам встречаются крайне часто:
- В Вашем договоре отсутствует точное описание объекта, который Вам должны построить, либо такие сведения противоречивы.
- В Вашем договоре нет хотя бы примерной сметы на строительство, отсутствует ссылка на эскиз или проект, по которому должны строить.
Бывают случаи, когда оба перечисленных пункта присутствуют в договоре.
Что это за собой влечет?
У эксперта при проведении экспертизы нет возможности произвести сопоставление фактически произведенных работ с работами, которые должны быть произведены по договору.
В жизни такая ситуация выглядит так: у вас запланирован деревянный дом, вы предполагали и договаривались устно, что его возведут из древесного материала 1 сорта, но в договоре забыли указать этот параметр и получили конструкции, выполненные из древесины, например 3 сорта... или же, вы договаривались с рабочими установить какого-то конкретного производителя, а в итоге получили окна совершенно другого... Обидно и неприятно.
А главное, как правило, денег на такие работы было выделено, как за соответствующие вашим ожиданиям, а фактически вы получили работы более низкой категории за те же деньги. Конечно, реальную стоимость фактически выполненных работы мы установим, но вот как быть с неоправданными ожиданиями... переделывать заново? за чей счет?
Возложить на производителя работ такие затраты, без корректно составленного договора, с указанием точных характеристик материалов и конструкций, не получится.
В неприятную ситуацию может попасть и подрядчик, который выполнил какие-то работы на объекте изначально непредусмотренные договором, или же работы, характеристики которых были изменены по просьбе заказчика, но документально надлежащим образом неоформленные.
Внимательно составляйте договор, не экономьте на консультации с юристом, если сомневаетесь в себе. Недостаточное внимание к договору может привести к той самой "Неразумной экономии" как для Заказчика, так и для Подрядчика...
Про возможные неприятные сюрпризы, связанные с договором, но не рассмотренные в этой публикации, про нюансы, связанные с проектной документацией и сметой, мы расскажем в других статьях.
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк)