На современном рынке недвижимости соперничают два направления:
- первичный рынок - новостройки.
- вторичный рынок - недвижимость находящаяся в собственности.
Оба направления формируют собственное ценообразование исходя из условий:
- тип дома.
- класс комфортности дома.
- локация.
- площадь.
- инфраструктура района.
Базовые условия оценки стоимости будущей продажи недвижимости одинаковы как для вторичного, так и для первичного рынка.
Почему стоимость новостройки дороже вторичного жилья?
Для ответа на этот вопрос, рассмотрим ценообразование объектов вторичного и первичного рынка в одном районе.
При данных условиях, снимается условие по локации и инфраструктуре района.
При рассмотрении домов возводимых по схожим технологиям строительства, отличающими условиями зачастую служат:
- площадь квартир - при современном строительстве новостроек используются увеличенные метражи жилых пространства и технических помещений. Нормативные характеристики для строительства за последние 20-30 лет продвинулись в сторону увеличения площадей.
При рассмотрении квартир одинаковой комнатному, в домах схожих по классу комфортности, квартиры в среднем увеличиваются на 20% по площади и более.
Так 1 комнатная квартира 70-х город XX века составляет 32-36 метров, сегодня это 36-40 метров.
При этом увеличивается площадь кузни, практически невозможно встретить новостройки с кухнями менее 8 метров, тогда как дома прошлых поколений могли иметь кухни менее 6 метров. Увеличиваются сопутствующие помещения санузлов.
Еще одним немаловажной характеристикой является высота потолков, современное строительство предполагает потолки не менее 2,7 метров.
В то время как квартиры на вторичном рынке зачастую с высотой потолка всего 2,5 метра, что значительно ограничивает возможности освежения и дизайнерских решений.
Так же сюда можно отнести строительство домов с панорамным остеклением, скрытыми коммуникациями, т.е. отсутсвие наружных труб отопления, отсутсвие газа в доме и т.д.
- тип дома - проектирование новостроек это результат технических решений на основе предыдущего опыта строительства, с учётом выигрышных решений и исправлением ошибок.
Дома схожей технологий строительства - это результат переработки прошлого опыта с учетом современных технологий, что позволяет даже в панельных домах в пределах квартиры проводить собственные дизайнерские решения и выстраивать решения в зависимости от собственных нужд. В то время как в домах даже 20 летней давности наличие несущих стен в черте одной квартиры лишали собственников данной возможности.
Одними из первых домов подобного формата являлась серия КОПЭ, которая для своего времени имела прорывные характеристики.
- класс комфортности - категория оценки недвижимости, так же постоянно претерпевает изменения в оценке.
Сегодня даже эконом класс новостроек в начальных условиях предлагает больше для новоселов.
Таким образом, вторичный рынок дешевле новостроек исходя из таких параметров как площадь квартир, изначально больший метраж удорожает покупку.
Отсутсвие обжитой инфраструктуры не является значительным фактором понижение, если новостройка возводиться в развитом районе города.
Стоит отметить, что если каких-то 30-40 лет назад основное строительство домов приходилось на эконом класс, как самый доступный сегмент строительства жилья.
На сегодняшний день предпочтение отдаётся комфорт классу, что изначально накладывание определенные требования на строительство и тем самым видео на стоимость.
То есть покупая вторичен, если это не дом с историк или образец индивидуального строительства, то зачастую предложения относятся к эконом класс для домов 60-70 гг., и эконом-комфорт и комфорт для построек с 90-х годов XX века, в то время как для сегодняшнего рынка характерны новостройки в домах комфорт и бизнес класса.
А это преимущество в виде:
- паркинга,
- объектов инфраструктуры, возводимых вместе с новостройками.
- закрытая территория.
- дополнительные условия безопасности и комфорта.
Эти условия влияют на повышение стоимости жилья в новостройках, средний показатель от 20% для квартир схожей комнатности.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост, комментируем и подписываемся на канал.