Центробанк снизил ключевую ставку до 4,5% годовых, а вслед за этим Президент сообщил о скором увеличении кредитных лимитов по льготной ипотеке – теперь взять в долг у банка на приобретение недвижимости в понравившейся новостройке Петербурга можно не 8 миллионов, как раньше, а при необходимости – все 12. Событие в экономической жизни страны довольно эксклюзивное: о доступной ипотеке мечтали давно, но реально воспользоваться ею под 6-6,5% пока смогли около 30 тысяч семей, и то только благодаря «коронакризису». Почему стоит поторопиться, рассказываем в этой статье 🚀
Если вы начитались новостей о том, что в российской экономике все плохо, а тут еще и ключевая ставка резко снизилась на 1 процентный пункт, это отнюдь не означает, что цены на недвижимость вот-вот рухнут, стоит только чуть-чуть подождать. Наоборот, приобретение квартиры в новостройке на этом фоне становится еще более привлекательным, а выгода от инвестиций – ощутимее.
НЕ храните деньги в сберегательной кассе!
Почему это не хранить?! – скажете вы. 🧐 Суммарно россияне только на рублевых депозитах хранят более 20 триллионов рублей. А еще около 100 миллиардов в долларах. Но – так было на начало года. Кризисные явления в экономике уже «заставили» часть людей пересмотреть свои планы, так как сбережение и накопление теряет смысл на фоне плавного роста цен, в том числе на строящуюся недвижимость.
По прогнозу Национального рейтингового агентства, в перспективе средняя ставка по вкладам топ-10 банков по объему привлеченных средств населения будет двигаться к отметке 3% годовых. Это ниже, чем уровень инфляции, который ЦБ прогнозирует на конец года – 3,8-4,8%.
Долгосрочные банковские вклады не только популярный инструмент среди бизнесменов и инвесторов, но и реальный способ хранения сбережений для будущих покупателей жилья, которые аккумулируют свои деньги на таких счетах, желая получить дополнительный доход в размере банковских процентов. Отличие между этими двумя группами людей в том, что первые знают, что вслед за снижением ключевой ставки пойдут вниз и ставки по банковским вкладам, а вторые – плохо ориентируются в законах рынка и по инерции продолжают «терять» потенциальную доходность от своих накоплений.
Зачем терять, если можно заработать?
Да, мы сейчас говорим о таком способе заработка, как вложение в качественную строящуюся недвижимость. Даже если у вас нет потребности в приобретении комфортного жилья с целью собственного переезда в будущем, на недвижимости в новостройке за период строительства можно гарантированно заработать 9-12% в год. В этом на своем опыте смогли убедиться покупатели первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Георг Ландрин», который строится в Санкт-Петербурге в Выборгском районе у станции метро «Лесная». В апреле-мае этого года они стали счастливыми обладателями ключей от своих квартир. А застройщик приступил к активной стадии строительства второй очереди, в которой сейчас можно приобрести недвижимость по хорошей цене – от 4,2 млн рублей.
Ипотека никогда еще не была такой доступной
Инвестиции – это хорошо, но что делать тем, кто откладывал каждый рубль, а на данный момент имеющихся сбережений хватает только на первый взнос? Даже если вы накопили на меньшую часть от стоимости квартиры, все равно выгодно вложиться в недвижимость сейчас, взяв недостающую часть в долг у банка. Ведь ипотека на новое строящееся комфортное жилье еще никогда не была такой доступной. Только сейчас банки предлагают не только стандартную ипотеку под объявленные президентом 6,5% годовых, но и соревнуются друг с другом в понижении базового процента за счет пользования дополнительными услугами и полезными сервисами – например, легко можно получить дополнительный дисконт за то, что воспользуетесь электронной регистрацией договора в Росреестре. В начале июня появились первые ипотечные программы и с пониженным первоначальным взносом – от 15%.
Есть и еще одна хорошая новость для будущих ипотечников – кредитный лимит для Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках программы господдержки повышен до 12 млн рублей! Это позволит покупателям сделать выбор в пользу более дорогого и качественного жилья – например, прибрести двух- или трехкомнатную квартиру вместо планов «начать с однушки» или приобрести квартиру поближе к центру, в доме бизнес-класса, с видами на городские достопримечательности.
При покупке квартиры в жилом-комплексе «Георг Ландрин» можно взять ипотеку всего под 6,1% годовых от ведущего банка России. А также получить мега-приятный бонус – три ежемесячных ипотечных платежа в подарок от застройщика. Акция действует только до конца лета!
Скорость имеет значение
Никто не любит, когда его торопят, но здесь действительно тот самый момент, когда скорость имеет значение. И дело даже не в том, чтобы воспользоваться летними бонусами от строительных компаний, а в том, что программа льготной ипотеки с государственным субсидированием имеет ограниченный срок действия – получить ее можно только до 1 ноября 2020 года. И пока со стороны правительства не было никаких заявлений о возможности ее продления.
Когда программа впервые была объявлена, банковские аналитики тут же подсчитали, что она рассчитана примерно на 250 000 российских семей, которые смогут стать счастливыми обладателями новых квартир. Но увеличенные размеры кредитов до 12 млн рублей и с каждым днем растущее количество участников программы может привести к ее досрочному завершению, так как общий лимит выделенных денег так же, как и срок действия, правительством не пересматривался — 740 миллиардов рублей на всю страну. Что кончится быстрее – срок или деньги – сказать сегодня сложно. Все будет зависеть от покупательской активности россиян. Но, к примеру, есть данные, что уже фактически подано свыше 170 тысяч заявок.
Разумеется, желающих получить кредит на выгодных условиях будет больше, чем тех, кто реально его получит, поэтому, пожалуйста, помните, о чем мы вам рассказали:
❗️ Не храните деньги в сберегательной кассе!
❗️Зачем терять, если можно заработать?!
❗️Ипотека еще никогда не была такой доступной
И, конечно, скорость имеет значение 🚀 Не упустите момент, когда ставки по ипотеке находятся на низком уровне, а застройщикам еще есть что вам предложить. Удачных приобретений!
