Содержание жилья,в том числе и его капитальный ремонт, по закону в полном объеме должно оплачиваться за счет собственников.
Но очень часто жильцы новостроек недоумевают, когда получают платежки за капитальный ремонт.
Логика здесь простая: зачем нужны такие взносы, если дом новый и в отличном состоянии?
Гарантия от застройщика — это не гарантия от капитального ремонта.
Поскольку капитальный ремонт дома проводится не сразу, а по истечении нескольких лет (как правило, десятилетий), к тому моменту даже у самого нового дома обнаруживаются проблемы: течет крыша или по несколько раз в месяц ломаются лифты.
Соответственно, взносы на капитальный ремонт должны платить все, в том числе и жители новостроек.
Нюанс только в том, что региональные власти устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов.
В одних регионах это может быть год, в других — три года, а где-то — и вовсе пять лет.
Проще говоря, если вы живете в регионе, где установлен, скажем, пятилетний лимит, в течение этого периода платежки за капитальный ремонт приходить не будут.
Некоторые жильцы считают, что от взносов может освободить гарантийный срок дома, который устанавливает застройщик.
Но некоторые адвокаты и юристы рассуждают по другому.
По их словам, дома включают или не включают в программы капремонта исключительно местные власти.
И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик.
Если региональные власти установили планку в восемь месяцев, то через восемь месяцев все равно начнут приходить счета за капремонт.
А когда платить не надо?
Есть несколько исключений, когда не надо делать взносы на капитальный ремонт, это:
- когда строение официально признано аварийным и будет снесено;
- когда есть решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом (и, соответственно, квартир, расположенных в этом доме);
- когда на капремонт жильцы собрали достаточно денег;
- когда правительство региона установило отсрочку по сбору средств: это как раз и есть тот самый срок для новостроек.
Если статья полезная, ставьте лайк и подписывайтесь на канал)