Объясняю.
Ипотека в МКБ
В 2016 году покупаю квартиру с использованием ипотечного кредита. Стоимость 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 2 000 000 рублей, кредитных средств соответственно 3 000 000 рублей. Сделку оформил в МКБ осенью 2016 года под 13,9% годовых. На ставку не смотрел, так как нужно было не упустить момент и быстро забрать квартиру. Я понимал, что за такую цену подобного предложения в обозримом будущем уже не будет.
Брал в прошлом соразмерные кредиты у МКБ, которые гасились досрочно, поэтому для ускорения процесса остановился на нем.
Ежемесячный платеж получился 37 000 рублей.
Рефинансирование в ВТБ
В течении следующего календарного года происходит снижение ключевой ставки ЦБ РФ и возникает резонный вопрос о рефинансировании. В первую очередь пошел в МКБ. Отказали. Изучив предложения на рынке остановил выбор на ВТБ. Единственное условие - это снижение суммы основного долга по действующему кредиту не менее чем на 25%. В связи с тем, что в финансах я очень дисциплинирован данная сумма была на руках и немедленно пошла на частично досрочное погашение в МКБ.
Рефинансирование одобрили. Под 11% годовых.
Ежемесячный платеж в итоге составил 22 000 рублей. Профит.
Тут нужно сделать небольшое отступление и отметить, что я при указании срока ошибся и забыл скинуть год, который уже по сути прошел. Будьте внимательны при оформлении документов.
Кстати, когда МКБ получил заявление на досрочное погашение, то только в этот момент стал предлагать реструктуризацию. Естественно я выслушал их предложение, но в сравнении с ВТБ это было не интересно.
Идем дальше.
Реструктуризация в ВТБ v2.0
Наступил текущий 2020 год. Пандемия, паника и прочие радости жизни. ЦБ продолжает снижать ключевую ставку. Все это время платежи естественно гасятся вовремя.
Надо попробовать рефинансироваться. Интересно получится? На этот раз действовал уже на интерес. Изначально обратился в Сбербанк через ДомКлик. Все заполнил. Заявка уже под 8,5% годовых ушла на рассмотрение. Через 2 дня пришел ответ: "Поздравляем. Вам одобрен кредит под 10,5%". Занавес.
Расстраиваться долго не стал и сразу набрал на горячую ипотечную линию ВТБ. Короткий разговор. Предварительно одобрено рефинансирование их же ипотеки, но уже под 8,8% годовых, Карл! Чудо. Не думал, что так все получится. Бегу с документами в отделение. Все сдаю и через день получаю окончательное одобрение.
Тут стоит оговориться, что ВТБ рефинансирует свою же ипотеку только в случае увеличения суммы кредита. Минимум на 500 000 рублей. Маратория на частично досрочное погашение нет. Ну вы меня поняли.
Итого в сухом остатке платеж будет снижен до 19 000 рублей под ставку 8,8%. Думаю результат нормальный. Дальше смысла рефинансироваться уже не будет. Останется только гасить досрочно.
Спасибо, что дочитали. Надеюсь материал был для вас полезным.
Интересно будет услышать ваше мнение по поводу всех этапов. Что скажете?