Как сдать квартиру юридическому лицу в Беларуси

У граждан Беларуси есть возможность сдавать квартиры юридическим лицам на законных основаниях с подписанием официальных документов. Существует соответствующее Постановление Совета Министров № 757, принятое 29.08.2013 г.

Правовой акт официально вступил в силу 5.09.2013. Закон, разрешающий предоставлять юридическим лицам во временное пользование частную недвижимость был опубликован на Национальном портале Беларуси. Также 5 сентября указ зарегистрировали в Национальном реестре правовых актов. Номер записи — 5/37746. В этом же документе прописан унифицированный формат договора аренды и субаренды помещений.

Указ выдвигает главное правило — комнаты должны быть использованы по назначению, то есть для проживания. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики разработало форму договора для согласования условий и проект постановления по вопросам аренды и субаренды.

Преимущества закона

Специалисты напомнили, что до 2013 года у владельцев недвижимости было два пути сдавать помещения, не нарушая закон:

• Предлагать квартиры по договору найма;
• Сдавать нежилые помещения в аренду юридическим лицам.

Благодаря Постановлению № 757 физические лица имеют право официально сдавать юридическим лицам свое жилье. Принятие Указа было неожиданностью для граждан страны — до 2013 года они не сталкивались с такими нововведениями.

Законодатели учли особенности сдачи в аренду жилья для юридических лиц и определили условия договора. Поэтому в документе унифицированного формата предусмотрены семь пунктов, содержащих подробную информацию. Единая форма помогает гражданам Беларуси обозначить все условия и сдать жилье на законных основаниях. Условие — все сделки, которые заключаются между юридическими и физическими лицами, должны быть зарегистрированы в местных органах власти.

Содержание документов унифицированного формата

Помимо жилья, белорусы имеют право сдавать юридическим лицам парковочные места для автомобиля. Содержание договора в этих случаях аналогичны тем, что предусмотрены для жилплощади.

Разделы документа, касающиеся арендованных жилых площадей и парковочных мест:

• Предмет заключения сделки;
• Права и обязанности обеих сторон;
• Материальная ответственность субъектов;
• Срок действия;
• Порядок изменения пунктов;
• Порядок досрочного расторжения;
• Пункты, касающиеся иных условий.

Главная цель постановления — выполнить пункт №3 Указа Президента Республики Беларусь № 219 от 13.05. 2013 г, который является поправкой к Указу № 497 от 4.08.2006. До принятия закона вопросы аренды и субаренды жилых помещений регламентировались Постановлением Совмина № 1191, утвержденным в сентябре 2006 года.