Как в настоящее время происходит перевод помещений из жилых в нежилые и могут ли владельцы бизнесов открыть в доме без одобрения жильцов дома очередную пивную?
Больше никаких магазинов, салонов красоты и пивных в Вашем доме! Так будет, если Вы с соседями примете такое решение.
Немного о законодательстве
Первоначально порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Однако в 2019 году был принят закон (в части уточнения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме), который усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое. ⠀
29 мая 2019 г. Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
Главное изменение — это необходимость получать письменное согласие общего собрания собственников в многоквартирном доме
и письменное разрешение всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир.⠀
Из внесенных изменений следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен получить согласие:
- большинства собственников, принимающих участие в общем собрании;
- большинства собственников помещений, расположенных в подъезде где планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое, принимающих участие в общем собрании собственников.
Немаловажно отметить, что часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ дополнена следующим требованием:
«В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям».
Следовательно, вход в нежилое помещение не может осуществляться из тех же помещений из состава общего имущества, из которых осуществляется вход в жилые помещения. То есть, фактически для нового нежилого помещения в доме должен быть оборудован отдельный вход.
Итак, основные моменты
С учетом нововведений перечень условий следующий:
- Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
- Принадлежность заявителю на праве собственности.
- Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
- Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
- Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.
Уполномоченный орган заранее осведомится, под какой вид деятельности меняется статус объекта. Законодательно запрещено размещать в зданиях жилых домов религиозные организации. По морально-этическим соображениям не разрешат превращать бывшую квартиру в ночной клуб, сауну, похоронное бюро и общественную уборную.
⠀
Таким образом, порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме значительно усложнился из-за вносимых изменений в Жилищный кодекс РФ.
⠀