Срок или платёж?
Добрый день, многие задаются вопросом, что выгоднее сокращать срок при досрочном погашении или ежемесячный платёж?
Приведём пример, для наглядности за основу возьмём произвольные данные.⚖️
.
Пример такой:
Сумма кредита : 2 000 000 руб.
Срок - 15 лет
Ставка по кредиту -12%
Ежемесячный платёж - 23 910 р.
Переплата по процентам, если платить по графику весь срок кредита - 2 351 140 р.
Представим, что через полгода пользования кредитом у вас появилось 500 000 р. и вы решили их внести на погашение кредита.
1 вариант - сокращение суммы ежемесячного платежа
Вы вносите 500000 р на 7 месяц погашения кредита в дату платежа и платите банку 523 910 р (500000 р досрочное погашение и 23910 р ваш платёж ) и уже на следующий месяц ваш платёж составит 17 705 р.
Если досрочно больше кредит не будете гасить, то за все 15 лет переплата по процентам составит 1802 713 р.
📌Таким образом получается разница по переплате процентов - 548 427 р
Это и есть ваша экономия за то, что вы внесли досрочно 500000 р.
2 вариант - сокращение срока кредита
Вы так же внесли 500 000 р. на 7 месяц погашения кредита в дату платежа.
Всего 523 910 р (500000 р досрочное погашение и 23 910 р платёж) и на следующий месяц платёж по ипотеке остаётся 23 910 р , но срок кредита сокращается с 182 месяцев до 107.
Причём на 107 месяц платёж будет 7010 р.
Был кредит на 15 лет , а стал на 8 лет и 9 месяцев .
При этом переплата по процентам составит 1 041 470 р, если больше не собираетесь вносить досрочных платежей.
📌Получается разница по переплате процентов - 1309 670 р .
Это и есть ваша экономия за то, что внесли 500 000 р.
.
🔎Вывод такой: при выборе банка обращайте внимание не только на ставку , но и на то можно ли сокращать срок кредита при досрочном частичном погашении, потому что это намного выгодней👍
Интересный пример ? Из этого следует, что сокращать срок выгоднее чем ежемесячный платёж.
.
⚠️Ставьте лайки, чтобы статью увидело больше людей️ и подписывайтесь на канал и инстаграм
Помните, все самое нужное на ipoteka4eloveka