Мы с Вами неоднократно говорили о множестве рисков при покупке вторичного жилья, о том, что необходимо тщательно проверять выбранную недвижимость. Сегодня у нас в гостях опытный юрист, специалист по недвижимости, Николаева Наталия Александровна. По роду своей деятельности ей постоянно приходится исправлять чужие ошибки и разбираться с последствиями нечестности (назовем мягко) при распоряжении собственностью.
Наталия Александровна разъяснила некоторые нюансы и рассказала нам один случай из своей судебной практики:
Как известно, имущество нажитое в браке является совместной собственностью супругов (если, конечно, брачным договором не установлены другие условия). Поэтому при совершении сделок с недвижимостью, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу или покупку недвижимости. Или заявление, заверенное нотариусом, о том, что участник сделки не состоял (для продажи) или не состоит (для покупки) в зарегистрированном браке.
Хорошо, если супруги - добропорядочные люди, идут к нотариусу, удостоверяют согласие на сделку либо дают достоверные сведения о своем семейном положении.
А если нет? И один из супругов втайне от другого хочет продать или подарить объект недвижимости третьему лицу….
Согласно ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документах, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.
Случай из судебной практики.
После смерти мужа, жена, вступая в наследство на квартиру, которую они приобрели в браке, обнаружила, что квартира уже как два года принадлежит падчерице. Выяснилось, что при жизни, мужчина подарил квартиру своей дочери от первого брака. Вдова, оставшись на старости лет без крыши над головой, обратилась к нам за юридической помощью. Мы задались вопросом, как он мог оформить сделку без согласия супруги? Был подан иск о признании договора дарения квартиры недействительным и истребованы необходимые документы из Росреестра и у нотариуса. Так мы получили возможность ознакомиться с нотариально удостоверенными договором дарения и заявлением. В заявлении мужчина указал, что на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял. В полномочия нотариуса не входит проверка заявленных фактов. Он лишь удостоверяет подпись заявителя. Эта история закончилась хорошо, квартиру вернули супруге, признав договор дарения недействительным.
Будьте очень внимательны при изучении документов на объект недвижимости, перепроверьте даже то, что удостоверил нотариус.
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Была ли статья для вас полезной? Жду ваши отклики и комментарии.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.