А что это все вокруг о новостройках, да о новостройках. А давайте о старых домах поговорим. Сейчас им более ста лет, они часть истории, часть жизни наших прабабушек и прадедушек, они надёжно укрывают в своих стенах многие тайны, которые никогда не будут разгаданы, из их высоких окон на нас глядит само время. Хорошо в них живётся или не очень?
Старый фонд Петербурга. За этими словами стоит многое. Но сейчас речь не про те красивые и богатые квартиры, потолки и стены которых украшены изысканной лепниной, а из сохранившихся печей и каминов тянет то ли теплом домашнего очага, то ли пламенем призрачных революций.
Есть в Петербурге и другие жилища, в архитектуре которых нет аристократического оттенка. Они по-простому крепки и безыскусны, словно ломовые лошади, занятие которых не красоваться и радовать глаз, а выполнять тяжёлую работу, непосильную для других. Если за квартирами, в которых жили знаменитые личности своего времени, ещё может следить администрация и, конечно же, сами жильцы, прекрасно понимающие ценность таких мест и заинтересованные в сохранении культурного наследия, то за более простым жильем такого присмотра, как правило, нет.
Что же, кроме удовольствия жить в центре Петербурга, в буквально исторических стенах, на фоне которых прошла жизнь многих поколений жителей города, получает владелец квартиры или комнаты, расположенной в старом фонде?
Первое. Перекрытия.
Будем объективны, не во всех домах дореволюционной постройки дела из рук вон плохи. Однако некоторые дома могут оказаться малопригодны для проживания в силу того, что деревянные перекрытия, которым на настоящее время более ста лет, утратили былую прочность, что в отсутствие капитального ремонта может привести к аварийным ситуациям. К тому же нельзя не учитывать, что при значащемся в документах капитальном ремонте, сделанном несколько десятилетий назад, именно замена перекрытий могла не проводиться, так как на то время они были ещё в достаточно хорошем состоянии.
Второе. Коммуникации.
Изношенность коммуникаций и их неузаконенные изменения это отдельная проблема старых домов. Проведённые в комнату водопроводные трубы или самовольно установленная над жилым помещением душевая кабина могут стать неожиданным сюрпризом для новоиспечённого владельца такой недвижимости. Современная бытовая техника и электроприборы неизбежно потребуют замены проводки на новую, более мощную сеть, а вентиляционные каналы и дымоходы - тщательной чистки. Вложения в ремонт всего этого добра зачастую составляют значительную часть от стоимости самой квартиры.
Третье. Декоративные элементы и отделка.
Когда здоровенный кусок тяжёлой гипсовой розетки падает с высоты метров этак пяти на удивительной красоты метлахскую плитку, безжалостно скрывая цветные узоры под рассыпчатой белёсой крошкой, это хорошо. Хорошо, потому что на пол, а не на голову.
А если серьёзно, то реставрация и укрепление элементов декора, или, как минимум, проверка украшений потолков и стен на прочность, в старом фонде требуется обязательно. Кому же захочется жить в квартире, где потолок может неожиданно начать сыпаться. Кроме того, в некоторых случаях отделка и украшения потолка, стен и пола, охраняются законом как историческая ценность, а значит, любое самовольное вмешательство в этом случае будет исключено.
Итак, трудности вас не пугают и вы всё ещё полны решимости приобрести квартиру не в комфортной, однако лишённой яркой индивидуальности новостройке, а в проблемном, но всё-таки таком прекрасном, добром старом фонде?
Возможно, вы правы, ведь каждый видит в своём выборе только одному ему известные преимущества, которые с лихвой покрывают все недостатки. Надёжная толщина кирпичных стен и хрупкие ажуры оконных переплётов, сквозь которые в любое время года льётся жемчужное сияние невских белых ночей, создают особенную петербургскую ауру, которую могут ощутить и понять только избранные.
Поделённые на коммуналки ещё с советских времён, квартиры старого фонда Петербурга по сей день остаются уголками народного городского быта, проживание в которых столь же рискованно, сколь романтично.