Супруги, которые подали на развод, часто не осознают, что у них есть общие ипотечные обязательства перед банком, и поэтому они должны вместе договориться о том, что они будут делать с имуществом и своими обязательствами в будущем. Если смогут договориться мирно, ситуация может быть легко разрешена, если нет - проблема сохранится в течении длительного времени и может привести к серьезным ситуациям, таким как судебный процесс.
И что является самым простым решением в этом случае? Продать имущество, приобретенное по ипотеке, а затем погасить ипотечный кредит за деньги, полученные от продажи?
Давайте в этом разберемся...
Если супруги соглашаются, что имущество останется только у одного из них, ипотека может быть передана ему. Но это только в том случае, если он имеет достаточный доход, чтобы погасить долг. Следует иметь в виду, что, помимо ипотечного кредита, он также может выплатить компенсацию за имущество, которое станет его единоличной собственностью. Банк проведет переоценку кредитоспособности должника, которая также будет уменьшена из-за алиментов на ребенка, которые должен будет заплатить должник, и, если он живет один, расходов домохозяйства.
Если у одного из супругов недостаточно кредитоспособности, чтобы погасить ипотечный кредит, но он призывает другого человека на роль созаемщика, это улучшит общую кредитоспособность.
Если ни один из бывших супругов не может оплатить ипотечный кредит и они не нашли созаемщика, оба должны оставаться должниками, независимо от фактического права собственности на имущество.
Это может быть проблемой, когда бывший муж или супруга прекращают платить. Как созаемщики, они оба гарантируют банку, что если один из них перестает платить, долг переходит к другому.
Продажа недвижимости - такое решение может возникнуть, когда ни один из бывших супругов не может позволить себе оплатить ипотеку в одиночку, или они больше не заинтересованы в данной недвижимости. Новый покупатель может либо взять ипотеку на себя, согласовав нюансы с банком, либо купить другое имущество и профинансировать погашение покупной цены.
Что вы думаете по поводу статьи? Поделитесь своим мнением!