Строительные судебные экспертизы. КРДэксперт. Краснодар
Управляющая компания (УК) — коммерческая организация (юридическое лицо), которая осуществляет доверительное управление (обслуживание и ремонт) общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с договором. Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (на момент написания статьи действует редакция от 29.06.2020). Остановимся на двух инженерных системах: системы водоснабжения и канализации.
1). Системы холодного и горячего водоснабжения.
Рассматривая упрощенно пункт 5 Постановления Правительства можно сказать, что общим имуществом является все то, что находится в подвале дома, а также все стояки холодного и горячего водоснабжения с отводами в квартиры до первого запорно-регулировочного крана (вентиля) в квартире.
Этот первый запорно-регулировочный кран (вентиль) также относится к общедомовому имуществу. В случае его подтекания или «прикипания» (невозможности перекрытия воды в квартире) управляющая компания должна его отремонтировать (или заменить) для вас бесплатно – в счет текущего ремонта дома. Фразу «до первого запорно-регулировочного крана (вентиля)» в отношении полотенцесушителя следует понимать так: если имеются вентили, отсекающие полотенцесушитель от стояка – то полотенцесушитель является имуществом владельца квартиры. Если вентили отсутствуют (полотенцесушитель выполнен изгибом стояка) – в этом случае он относится к общедомовому имуществу (нет запорного вентиля).
Если вы заметили плохое состояние стояка, например стояк ржавый и его бесполезно красить или стояк начал подтекать – пишите заявку в управляющую компанию (или ЖЭК). Аварийную часть стояка (т.е. весь участок стояка в вашей квартире) должны заменить бесплатно – в счет текущего ремонта дома, так как это общее имущество дома. Желательно, конечно, заменить сразу весь стояк на всех этажах – но тут управляющая компания может не согласиться под предлогом, что в остальных квартирах стояки нормальные, ждите капитального ремонта (но может и согласиться, попробовать стоит – здесь много зависит от способностей старшего по дому).
2). Система канализации (водоотведения).
Пункт 5 Постановления Правительства устанавливает, что общим имуществом является все то, что находится в подвале дома, а также все стояки с ревизиями, крестовинами, тройниками (фитингами) в них, включая также вытяжную (вентиляционную) часть стояка. Поэтому, если вы почувствовали запах канализации из шахты стояков – возможно ваш стояк «прохудился» и необходима замена трубы или фитинга (крестовины, тройника). Сделайте заявку - управляющая компания (ЖЭК) должна осмотреть стояк, при необходимости заменить поврежденный участок: трубу или фитинг, для вас бесплатно – в счет текущего ремонта дома, так как это общее имущество дома.